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——首月南昌市区18楼盘已拿证推售
核心提示
-文/记者袁芳
南昌市区1月已取得预售许可证的项目有18个,近4500套房源面向市场。其中正荣御尊、巨成广场金山街、绿藤新贵公馆、恒通华庭等新盘纷纷选择在今年一月份开盘。随着蛇年春节的逐渐临近,南昌楼市的最后一波开盘潮正式开始。
时入一月寒季,南昌楼市却开始进入“暖冬”。
据南昌房地产信息网信息显示,南昌市区1月已取得预售许可证的项目有18个,依然延续上个月的积极拿证态势,近4500套房源面向市场。
其中正荣御尊、巨成广场金山街、绿腾新贵公馆、恒通华庭等新盘纷纷选择在今年一月份开盘。随着蛇年春节的逐渐临近,南昌楼市的第一波开盘潮正式开始。
延续翘尾行情
整整排队等待了近五个小时,老马在巨成广场金山街售楼中心也没听到自己买入的那个“号”,无奈之下,只得退而求其次,转战老城区位置其他房源。1月19日,位于老城区的巨成广场金山街开盘,出现一房难求的局面。
“临近年关,很多人把买房大事提上议程。”销售员小杨告诉记者,不少人不惧严寒通宵排队等待,摇号结束,百余套房源全线飘红。
老马的买房境遇应证了当下的楼市跑火行情。在当日,更多楼市开盘及优惠信息令人应接不暇。江铃瓦良格营销中心在当日对外开放,揭开神秘面纱;昌北钢材大市场连续的短信攻势也取得了良好的效果,三期60个沿街商铺售罄;正荣集团“御”系产品第二个经典之作——正荣御尊首开亮相,去化率逾八成;高新区的华宸东区国际地铁最后小高层应市加推,房源紧俏……
而在最近的1月20日,万科青山湖、博泰生命树、东方海德堡等楼盘也在举办相关暖场及加推活动。
低总价房受宠
“这次推盘的小户楼盘变多了。”盈科地产营销总监夏颐说。
2013年首月,类似于小户型的高性价比的房子受到了购房者的追捧。从市场上推盘的项目来看,大部分位于非市中心地段。
南昌楼市在“以价换量”的方式下换来了成交量一定程度的回涨,购房者对未来房价下降的预期也变得更加理性,毫无疑问,目前刚需族已经成为楼市的购房主力军。“刚需族出手,无非是价格合适。”夏颐认为,房地产市场投资的黄金时代已经过去,未来将由刚需主导。
目前,多个楼盘对新开产品采取低价入市的销售策略。保利半山国际LOFT公寓房首开入市,均价约为5300元/平米,洪城东方国际小面积户型82平米均价6100元/平和绿都丹石街区77-120平米两房和三房均价为5600元/平米。丰富的户型选择,低起价加上超高的优惠,吸引了众多购房者,获得开盘热销的市场肯定。
正荣集团南昌公司项目策划经理樊磊告诉记者,从开发商角度来看,在春节前通过对销售节奏和策略的把控,既能抢抓刚性需求的阶段性集中释放,同时营销的目的也不仅仅停留在催热成交层面,而是进一步为项目造势,以求新一年抢占市场有利高度。
“此外,选择在一月份亮相,也是为了吸引一部分返乡置业人群。”
看好2013年楼市
供求关系是影响楼市成交的重要因素,就南昌楼市而言,房地产有着较为旺盛的市场需求,若市场能提供足够的供应量,楼市延续高成交量将毋庸置疑。
“二三线城市作为农村人口城镇化的主要承接地,随着南昌城市最新规划出台,未来发展空间依然看好。”夏颐认为,尤其随着地铁建设步伐的加快,不仅将提升南昌公共交通的运力,更对地铁沿线的土地和楼盘有推动作用。板块方面,2013年,除了传统的热点板块之外,九龙湖板块、经开区板块也将成为市场的热点。
因此,“在政策主基调不变的前提之下,今年买卖双方博弈更加激烈,货币环境不具备松动的可能性,房价上升步伐应该会趋于缓慢。”樊磊认为。
洪城东方国际
开盘现场
巨成广场·金山街开盘现场
华宸东区国际开盘现场