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龙湾滨江片区可能吸引100亿元社会投资,将成为创意休闲区、滨江水城的重要部分和城市更新的典型样板。
以前,房地产界不知道如何称呼宏远社区、上东国际这一板块。日前,市政府在这里开工建设的综合开发项目,给了这个片区一个正式称呼——龙湾滨江片区。
这一片区预计吸引100亿元社会投资,将成为创意休闲区、滨江水城的重要部分和城市更新的典型样板。
业界认为,龙湾滨江片区综合开发项目将为龙湾滨江片区的房地产发展注入新的活力。甚至有观点认为,这一片区有望成为广州市区珠江沿岸那样的豪宅区。
不过,这一项目涉及“旧改”,进程会相对缓慢,要发展成熟,恐怕需要五年时间。
100亿元打造一个片区
东莞正在大力推动水乡地区发展。2012年12月28日,东莞市举行统筹水乡地区发展先期项目启动仪式,总投资307亿元的12个先期项目破土动工,其中总投资超过100亿元的龙湾滨江片区综合开发项目备受关注。
龙湾滨江片区是东江沿岸的万江、南城与莞城的交汇地区,规划范围北至可园、南至环城路、东至运河、西至万江路,面积10平方公里。
该片区定位为文化创意、休闲旅游、高端服务“三位一体”的幸福产业示范基地,水乡地区标志项目和城市更新典型样板。
在操作层面,采用城市、街道、社区、企业互利合作的模式开发建设,通过大企业统筹运作、整体规划、统一开发、逐项推进,预计吸引社会投资超过100亿元。
重点依托东莞水道、厚街水道、东莞运河,及金鳌洲公园、华南Mall、下坝坊、滨江体育公园、龙湾湿地公园等滨水、文化和休闲资源,扩大华南Mall和枢纽汽车站的外延效应,依托干道建设“活力服务轴”和“龙心标志城”两大新兴节点;打造“金鳌怀古”、“可园觅趣”、“官桥品渡”、“下坝乐池”、“鰜洲逐浪”、“龙湾浅逸”、“双河链洲”、“万江龙基”等“慢城八景”,串联整合特色资源,保留传统社区肌理,形成具有岭南水乡特色的慢生活休闲空间,力争打造成统筹水乡地区发展的第一个兴奋点、东莞经济与产业的新增长点,以及东莞旅游产业集聚区之一。
本月上旬,在东莞人大会议上,东莞市委常委、常务副市长梁国英特别提到了龙湾滨江片区,认为项目“操作性很强”,为东莞打造滨江水城提供了强有力的抓手。
与此同时,万江也在打造以龙湾生态休闲片和华南Mall商圈组成的中央休闲区滨水RBD(休闲商务区)。
有规划人士称,广州市区珠江沿岸的滨江东、二沙岛、珠江新城一带是豪宅区,随着龙湾滨江片区综合开发的推进,片区内的房产升值在望。
当前房价相对较低
目前,龙湾滨江片区大部分为建成区,主要为商品住宅小区和村屋,南城文化广场、滨江体育公馆、东莞市汽车总站、华南Mall商圈、尼罗河酒店、南城阳光二小、可园中学、清代广东四大名园之一的可园、下坝坊休闲区等均在片区内,片区内还有部分厂房,少部分空地,还有东莞市市民艺术中心在建中。
宏远是龙湾滨江片区房地产开发的拓荒牛,1998年便开始开发金丰花园,此后开发了活力康城、江南世家、江南雅筑、江南第一城、精英世家、康城国际等项目,此外,还有御龙湾项目正在筹备中。
同时,片区内有金地外滩8号、合正·上东国际、欧景城、北大资源·御湾、阳光海岸、华南Mall等项目。进驻片区开发的有宏远、北大资源、金地、合正、深业鹏基、高田、富通等开发商。
目前,片区内在售的项目有江南第一城、康城国际、北大资源·御湾、合正·上东国际、欧景城、阳光海岸等六个项目,此外,富通在运河西三路的商住项目将在今年入市。
在片区附近,有恒大帝景、富通圣堤雅、葡萄庄园、沿海江湾国际、新里程等项目在售或即将发售。
相对来说,除了宏远大社区这一局部地区之外,龙湾滨江片区及其外围地区的房地产发展目前整体尚未成熟;除了华南Mall商圈之外,这一片区商业配套设施相对不足;除了主干道之外,片区内部的道路交通配套覆盖有较大缺口。这一片区是南城、莞城和万江的交界处,有大片村屋,同时运河水质较差,城市面貌整体不太理想。
正因如此,该片区内的商品住宅的价格相对较低,汇聚了不少刚需客。在售的洋房毛坯价每平方米七八千元(单指片区内,不包括片区附近的项目),比城区热点开发板块西平片区大约低1000元/平方米,比黄旗山豪宅板块每平方米更是低了三四千元。
综合开发有利于房地产发展
随着综合开发项目的推进,龙湾滨江片区的房地产究竟会怎么样呢?房价会大幅上升吗?这一片区会成为东莞新兴的豪宅片区吗?
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说,东莞的豪宅目前以山、湖资源开发为主,随着这两类资源的开发日益饱和,会转移到东江、沿海的豪宅开发。“每个城市都有一条江,巴黎有塞纳河、广州有珠江,东莞也开始打造亲水城市,发力东江整顿和治理,东江板块会成为新的豪宅板块,从五年、十年的中长期来看,房价会大涨,不过往后短期的几年内,由于经济形势不甚理想,期待房价大涨也不现实。”
天为地产总经理李宝柱则认为,龙湾滨江片区成不了像广州珠江沿岸那样的豪宅板块。因为东江没有珠江那么宽的江景面,同时东江治理力度还不够。不过,他也表示,尽管成不了豪宅板块,但是龙湾滨江片区距离市核心区很近,房地产还是有得做。
瑞峰置业副总经理姚丽军表示,片区综合开发肯定对片区的房地产有促进作用,但促进作用有多大,主要还是看配套设施的推进程度,要理性看待这个问题。
本版撰文:南方日报记者曾德军摄影:南方日报记者胡国球