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本报记者吴喏
农历新年将至,不少购房者都规划着在年前选好一套房子安心过年,更有一些在外地工作的人们也计划提前回长春看房。淡季不淡,这是2012年年终走入2013年年初,不少业内人士对楼市的评价,然而在许多普通购房者眼中,市场热与不热似乎和他们的购房过程没啥太大关系,现在到底能买到啥样房,才是这部分人群最为关注的。
据了解,目前长春楼市推新项目并不多,近期仅有如澳海澜庭、恒大御景、腾飞时代等项目推新。从各区域观察,可大体分为两类情况占据多数,一种是处于之前推新的消化期,剩余部分房源,大多在几十套左右,有些项目近期优惠力度较大,更有推出特价房的;二是2012年年底有一大批项目交房,目前市场上现房或准现房较多,从中挑选也是不错的选择。
购房研究室
本报记者吴喏
学区房、学位房,这是目前许多楼盘增加自身项目附加值的有力方式,与知名幼儿园、小学、中学签约,从而购买该项目产品的家庭能够以最直接、优惠的方式让孩子接受名校教育,这无疑是一种双赢的办法。本期购房研究室要讨论的话题就是学位房。
学位房、学区房在目前我市市场是不尽相同的两种概念。学区房,是指楼盘近邻学校或位于学校的学区之内;而学位房,是指地产商与相关学校合作办学,买房即提供给购房者子女在某学校就读的名额。近几年,随着购房者对房子的要求越来越高,与各大名校合作在小区内或附近开设分校的地产企业越来越多。如近期刚刚落成的益田东师附小便是地产企业与学校合作的典型案例。
本期参加购房研究室的读者卢先生就是听说了学位房的大体情况后向记者求助的,卢先生有个刚刚出生不久的女儿,考虑到以后女儿的生活和教育情况,咨询类似他这样的情况买个带学位的房子是不是合适。
购房者:卢先生
年龄:36岁
购房需求:
卢先生之前一家和老人一起住在一个小三室的房子里,是老人在七、八年前买的,卢先生自从结婚就一直和老人住在一起。去年年初,卢先生妻子为他生了一个女儿。“孩子一出生,我就觉得房间不够用了,有时候还有亲戚来住,都想看看孩子,我就觉得还是换个更大点儿的房子比较好,结婚的时候没买新房,现在也该换个大点儿的了。以后孩子越来越大,肯定不能一直和老人住在一起。后来听说还有送学位的,我就想能不能直接一次把两个事儿都解决了。”
建议楼盘:
中信城
地址:净月区净月大街与聚业大街交会处(近农博园)
面积、价格:项目目前在售小高层和多层,小高层均价6500元/平方米,多层均价8500元/平方米。小高层面积区间80平方米-170平方米。
记者了解到,该项目目前赠送东北师大附小中信校学位,但入学名额已经排至3年以后。同时,还需要购买总价80万以上、单价6000元/平方米以上的房源才可获赠该学位。从户型上看,130平方米房源比较符合卢先生的要求。
其它信息:该项目区位优势明显,不仅近邻净月潭,同时项目园区环境非常优质,而且园内有公园和净月山,很适合卢先生一家。同时中信附小就在项目旁边,日后孩子上学将会非常便利。据了解目前东师附小的入学费用为6万元,每年1万元。在购房的同时还能够节约至少6万元的入学费用,相信还是比较划算的。
远洋·戛纳小镇
地址:净月长影世纪城正门对面
面积、价格:目前在售户型为120平方米-167平方米电梯洋房产品。项目整体均价6100元/平方米,现房销售,洋房均价8500元/平方米。最小户型为120平方米南北向三室户型,同时还有145平方米户型,都是比较适合卢先生选择的。同时该项目目前购房即获赠省二实验小学、中学远洋分校的入学名额,九年一贯制教学。预计该学校于今年秋季投入使用。
其它信息:该项目为净月区综合性住宅项目,高层、洋房产品各具风格。项目在学位方面优势为九年一贯制教学,可以免去孩子日后初中择校的二次选择。
研究室建议:
自卢先生询问学位房源情况起,记者就向他推荐了一些其它区域的学区或学位房源,如怡众名城近邻高新省二实验、益田枫露更有东北师大附属益田学校。但卢先生表示就算不考虑学位问题,他也有意向在净月区选房,一方面是环境好,一方面是净月区交通也比较成熟,家里暂时只有一台车,如果搬家后,妻子出门、亲戚拜访还是交通便利更好点儿。
从交通方面看,这两个项目所差不多,都为轻轨沿线楼盘,相对远洋在轻轨线终点处,中信城要更便利些,小区附近除轻轨外还有102路、160路等公交车通行。考虑到公交通车方面,建议卢先生选择中信城。
从户型上看,远洋·戛纳小镇一直在户型方面比较有口碑,洋房、叠院产品一经推出便一直受到购房者的肯定。同时考虑到孩子日后小学升初中一贯制情况,建议卢先生更关注远洋项目。
读者反馈:
卢先生在走访了两个项目后,对中信城意向较强,将与家人商量后再购买。