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天津北方网讯:上月,天津楼市商品房的量价齐跌与二手房量价双涨形成明显对比。统计显示,上月本市商品房共成交7993套,环比下降13.3%,成交均价9763元/平方米,环比下跌4.7%;1月份二手房全市共成交5915套,环比上涨1.1%,成交均价8958元/平方米,环比上涨0.9%。
商品房市区缩量拉低均价
“1月份商品房市场的促销热度比往年都高,但从成交量看,1月市区商品房的成交量环比跌了近三成,全市均价肯定也会随之下滑。”分析人士认为,货值最高的市区房源成交量大幅下跌,是造成全市成交均价下滑的重要原因。
从具体项目的销售情况来看,近期新开项目和加推新品的楼盘中,售价比去年普遍略有上调。“我去年底来这个楼盘咨询过,均价在12500元/平方米左右,而1月份的成交均价基本接近13000元/平方米,而且订金5倍充抵房款的活动也基本没变。”正在咨询河西区某项目的周先生表示,他关注了几个市区楼盘,促销活动虽然很活跃,但基本维持着去年底的常规幅度,1月份以来并没有特别增加。与此同时,地点、品牌等综合条件较好并且关注度较高的项目,其优惠幅度在岁末还都有不增反减的趋势,而这些代表性项目的变化也更大范围地影响到购房者的心态,令其对岁末优惠持观望态度,从而使1月份商品房成交量明显下滑。
二手房预期乐观持续走高
相比商品房市场,二手房在1月份的表现则颇为乐观。从统计数字来看,1月份本市二手私产住宅成交量突破5900套,再创新高的同时也创下了自2012年11月开始的“三连涨”,并成为自2008年以来1月份成交量最高的年份。
购房者小郑表示:“每年小阳春房价都会涨,所以不如趁着春节前出手。”而家住北辰区的王亮则认为:“这两年市区新建的商业综合体挺多,周边房价提升也快,市内六区房源的周边交通便捷度有很大提升。所以我和家人都把目标锁定在市内六区,宁可购买二手房。”像这二位这样钟情于市内六区房源的买家成了眼下二手房市场的主力军。二手房市场的成交量和成交价格自去年下半年开始一直保持高位。
1月份全市二手房成交价格相对平稳,而中心城区的涨幅则相对较为明显。统计显示,中心城区占全市成交的比重一直最大,同时也是刚需入市较为集中的区域,因此中小户型房源价格坚挺。业内人士认为,年后仍将有需求陆续入市,价格将稳中有升,但在严厉的调控环境下,涨幅不会太大。
“强烈的心理预期令购房者节前的成交意愿较为高涨。”业内人士认为,2013年二手楼市以“淡季不淡”高调开场是岁末市场翘尾行情的延续,预计随着春节假期的来临,成交活跃度将减弱,交易日的减少将令成交量缩减。