记者近日获悉，富力、远洋、嘉里、融创、恒大等知名开发商都在春节前后持续推盘，蛇年高端楼市的火热除了表现在项目扎堆带来的量升情况，也体现在开发商对2013年整年市场的期盼中。据了解，入驻本市的多家知名房企都对2013年整年销售目标寄予厚望。

　　房价仍显“偏高”

　　1月18日，国家统计局公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同比、环比全面上涨，再创2011年4月后新高。久已不谈房价的万科董事会主席王石，也在1月26日、28日连发微博，认为当前房价“有点不正常，稍微有点偏高”。

　　近日，全联房地产商会发布《2012～2013年度中国房地产市场报告》指出，2012年我国房地产市场趋势是上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。从价格来看，2012年1~12月份，70个大中城市中新建商品住房价格环比下降城市数量由49个减至8个，二手住宅价格环比下降城市数量由53个下降至10个。其中，“北上广深”四城市新建商品住宅价格分别累计上涨1.7%、0.1%、2.3%、0.8%;二手住宅价格分别累计上涨1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。

　　房价上涨预期已形成

　　综合市场供求两方面影响因素，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将呈现稳中有升的态势。与此同时，住房需求占内需比重超过食品，成为我国当前最大、增长最快的内部需求。

　　多家机构人士称“房价上涨预期”已经形成。世联地产购房者调查显示，目前预期房价继续上涨的购房者占比已经上升到近6成。有业内专家表示，2013年我国房地产市场一方面住房供需将延续上年态势，另一方面，我国经济增长仍面临着周期性调整和结构性调整的压力，因此，房地产市场难以实现景气大幅回升。

　　专家分析，从目前市场上各类住宅的成交量和价格变化趋势看，向上的方向基本确立，未来几个月里价格和成交量都会继续回升。但住建部、国土部和中央经济工作会议传递出的信息和官方表态都很明确地指向“调控不放松”的态度。在房价的变化上，政策、市场供应、买房需求一直在相互博弈，每一股力量都无法主宰价格变化。

　　因此，尽管价格和成交量都显示出明显的复苏和回升迹象，但成交情况尤其是房价变化仍然受到政策的掣肘。未来几个月房价上涨的幅度和速度直接关系到下一次调控降临的时间，也就是说：涨得快、涨得多，新的调控政策就会很快出台。因此，从这个博弈关系判断，2013年全年的房价即使有大幅度变化，也会在短期内被调控政策打压。

　　(安国姝)