本报讯(记者孙莹)张先生打算购买的一套房屋由于房主无法提供经适房的《政府放弃回购证明》等相关材料无法交易。张先生认为，中介公司没有事先查看房屋权属证明，没有尽到核查义务，起诉要求中介公司退还4万余元中介费。今天上午，此案在石景山法院开庭审理。

　　张先生诉称，去年10月7日，经中介公司介绍，准备购买香山南路的一套房屋，并与房主和中介公司共同签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》等。张先生支付了定金和4万余元居间服务费。不过，此后买卖的过程却不顺利。

　　张先生说，这套房子是经济适用房，而中介公司没有事先查看房屋权属证明文件，导致房主未能限期提供《政府放弃回购证明》，而且房主的妻子在美国，也无法提供配偶同意售房的公证书，因此房屋网签手续没能办理，合同只好解除。

　　张先生认为，中介公司未尽到审慎核查义务，导致房屋买卖交易无法完成，应全额退还中介费。中介公司表示，根据居间服务合同相关法律规定，居间方在合同成立时就可以收取居间费。中介公司在居间合同过程中已事先查看了产权证明，而且也给张先生看过。张先生在买房过程中也有义务查看房屋证明。最终房产买卖不成，是由于房主提出解约，不是因中介的过错无法履行，不同意退还居间服务费。 J001