经过春节的传统淡季之后，3月份，北京的新房供应将迎来年内首个高峰。据亚豪机构、伟业我爱我家等多家研究机构统计，3月北京计划开盘项目将超过30个。伟业我爱我家称，如果这些楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。

　　业内人士认为，显著增加的供应量将缓解北京持续的房价上涨压力，但最终供应量还需要看具体情况，如果只是“雷声大雨点小”，也无益于当前的压力。

　　对于购房者而言，提前入手考察待入市项目应该是当下要事。本刊编辑部从3月五大供应热点区域，精选了多个项目，以供购房者参考，但须注意，销售价格还要以开发商开盘时公布的价格为准。

　　30余项目计划开盘

　　伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2-3月期间，还有36个项目计划开盘，如果这些楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。

　　据亚豪机构统计，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括金地格林格林、顺鑫·山语溪、中建·国际城、顺鑫·华玺瀚楟、MINI派、和成璟园6个纯新盘项目，以及包括建邦华庭、中粮万科长阳半岛·紫云庭、金第万科·朗润园等在内的24个老项目后期。

　　虽然计划供应量不小，但绝大多数位于郊区。据伟业我爱我家的统计，3月供应中，房山区项目最多，为7个，顺义、通州各6个，大兴5个，昌平3个，朝阳、海淀、西城一共8个，仅占22.2%，而五环内的项目仅有3个，分别是远洋万和公馆、北京华侨城、四合上院。

　　价格浮动明显

　　从3月预计入市项目的价格走势来看，依然呈现持续上升的趋势。虽然大部分项目尚未公布开盘售价，从已公布拟售价格的项目来看，已经呈现出明显趋势。

　　据亚豪机构统计，金第万科·朗润园2012年7月首次入市时售价为25800元/平方米，而10月份二次开盘时已经涨至28000元/平方米，3月预计入市价格已经调至30000元/平方米以上。此外，中国水电·云立方3月预期入市价格为17000元/平方米，但去年10月首次开盘时，均价尚为15000元/平方米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。除此之外进入此轮调控周期以来，政府虽然着力于打压房价，但是对于地价却未曾降低预期，例如上述金第万科·朗润园项目拿地楼面价不到10000元/平方米，而去年中冶取得的一宗旧宫地块楼面价高达16000元/平方米左右，还需配建一定面积的公共租赁房，土地价值被高估也给周边住宅项目的房价上浮带来动力。

　　□观点

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

　　轨道交通沿线项目机不可失

　　首先，从宏观调控角度来看，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法，有利于楼市向着可控的方向发展；其次，从购房者角度来看，虽然项目分布相对偏远，但是近半数项目均位于轨道交通沿线，真可谓机不可失；最后，从开发企业的角度分析，近九成项目为2012年老盘的后期新推，均经历客户累积的过程，项目维持较高的去化速度应该有保障。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏

　　增加供给可缓解涨价压力

　　目前的房价上涨压力很大，一方面是购房者的预期向好，担心房价还会继续上涨而引发的恐慌性入市，另外一方面，供应量确实比较少，2、3月份供应的增加无疑会在一定程度上缓解房价继续上涨的压力，但是平抑的作用也很有限。整体来看，受去年上半年土地供应不足的影响，今年上半年北京房价上涨压力非常大，而下半年随着供应的增加，压力或将有所缓解。另外，我认为今年的两会不会出台更为严厉的调控措施了，有可能细化现有的调控措施，同时加强执行力度，以达到有效调节房价的目的。

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业

　　出台地方性微调政策可能性较大

　　一般来说，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程和加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好办法，不过，如果新增供应项目出现价格上涨，那么就有可能出现新的市场观望情绪。目前业内普遍预测两会将成为政策和市场走向的分水岭，未来可能出台的政策主要分为三类：第一类是固定的周期性调整的政策，包括区域指导价和普通住房的界定标准等，这类政策未来出台的可能性最大；第二类是对于此前不尽合理的力度相对较松的微调性政策，譬如二套房贷政策等；第三类是更为严厉的行政性命令，这类政策出台的可能性偏小。预计未来各地方政府依据各自情况出台微调政策可能性较大，中央统一出台更严厉调控政策的可能性较小。

　　□房山金域缇香

　　位置：房山城铁房山线稻田站向北300米，邻近京港澳高速赵辛店出口。

　　类型：普通住宅

　　拟售价格：均价19000元/平方米特点：金域缇香社区主打面向刚需购房者的2-3居中大户型，项目自身配有商业配套，未来生活较为便利。

　　主推户型：预计3月开盘2-6号楼，主推户型为87、88、91平方米两居和105平方米三居。

　　推荐理由：金域缇香紧邻城铁9号线稻田站，京港澳高速赵辛店出口。向南有长阳CSD生活配套，向东有总部基地商业、商务配套毗邻，向北，永定河、大宁水库、稻田水库、马场水库、苹果园公园步行即到。

　　□通州合生·滨江帝景

　　位置：通州运河西大街，果园环岛向东两公里，毗邻城铁八通线临河里站，规划中的城铁6号线。

　　类型：普通住宅

　　拟售价格：均价19500元/平方米特点：合生·滨江帝景紧邻新城规划中的运河生态产业区和政府办公区，天然资源和居住环境优越，将极大地享受新城建成后带来的繁华和便利。

　　主推户型：112-155平方米三居推荐理由：合生·滨江帝景紧邻京杭大运河，是北京稀缺的亲水社区。社区配套有高端会所、大型商业、双语幼儿园，周边区域成熟生活氛围，超市、医院、学校等配套齐全，生活便利，未来有规划中的城铁6号线过境。

　　金地朗悦

　　位置：房山良乡大学城东侧，良乡东路以北，距地铁房山线良乡大学城北站仅500米。

　　类型：普通住宅

　　拟售价格：18000元/平方米起主推户型：预计3月中旬开盘沁园产品，主推户型有89平方米、120平方米和140平方米三居。

　　特点：项目东邻小清河及万亩森林公园，生态宜居；西接城市文脉——大学城，学院资源丰富；南侧500米为地铁房山线大学城北站，交通便捷；北侧拥有CSD得天独厚的商业配套，休闲购物一站式解决。项目南侧一公里为即将搬迁此地的武警总医院，项目自建幼儿园、中小学，并引进京城知名中小学。

　　世界名园

　　位置：房山窦店镇汇丰街4号院，紧邻轻轨房山线苏庄站

　　类型：普通住宅

　　拟售价格：均价9500元/平方米主推户型：预计2月底开盘D区57、59号楼加拿大枫林园，主推户型为92-98平方米两居、145平方米三居、200平方米顶层跃层。

　　特点：世界名园项目是京西南部一个大型生态居住社区，社区独有的百味药香植物园以特有的中草药花卉植物环境疗法为业主提供强身健体、养生保健的呵护。项目还在社区内打造了建筑面积8万平方米的汇金大道商业街，商业街内设有大型购物中心以及物流集散地，满足社区及周边居民的日常生活需求。

　　金地格林格林

　　位置：朝阳区地铁6号线物资学院站东北侧

　　类型：普通住宅拟售价格：待定

　　主推户型：预计3月底开盘，户型包括55平方米一居，75平方米两居，80平方米两居，89平方米3居。

　　特点：金地格林格林以80后客群生活需求为蓝本，首创“十分热爱”社区系统，为CBD新锐青年量身定做高品质纯小户型大社区。地铁6号线、朝阳北路，构建CBD青年的一站式都市生活。朝阳北路商圈、朝阳公园商圈、长楹天街商圈以及朝阳北路东延长线的通州新城商务园区商业配套，将满足业主所有生活所需。

　　融科·钧廷

　　位置：通州马驹桥一号桥南50米

　　类型：普通住宅拟售价格：待定

　　主推户型：55-65平方米一居、65-105平方米两居、95-130平方米三居

　　特点：融科·钧廷项目规划建设用地面积约12万平方米，规划建筑面积约15.9万平方米，地块呈东西走向，西侧规划为住宅区，东侧规划为配套区，配套部分由6000平方米运动公园、公立小学和幼儿园组成，幼儿园是通州区教委规划落实的第三个公立幼儿园，即将于2013年9月开园。

　　□顺义

　　中景·江山赋

　　物业类别：普通住宅、花园洋房

　　装修状况：公共部分精装修

　　交通状况：距离M15号线后沙峪站直线距离不超过1公里，周边众多公交经过。

　　价格：均价为18000-20000元/平米，全款9.7折，贷款9.9折。

　　户型：4、5、6、8号楼为6-10层板楼，1梯2户，户型97-210平米。

　　推荐理由：中景·江山赋位于温榆河畔，是较为宜居的项目之一，且紧邻地铁15号线，出行便捷，性价比相对较高。

　　中建·国际城

　　物业类别：普通住宅、复合地产

　　装修状况：毛坯，公共部分精装修

　　位置：顺义顺平路燕京桥

　　交通状况：项目北侧紧邻顺平路，可快速连接机场北线高速、京密路、六环路等多条重要城市路网，且是顺义城区进出北京主城和空港的必经之路。

　　户型：主推70-90平米两居、三居户型产品。

　　价格：待定

　　特点：项目位于顺义主城区西南，紧邻东北六环，北靠主干道顺平路。总占地面积约26万平米，依托大盘体量，综合考量项目整体规划，打造包含普通住宅、特色商业街等多元化产品体系。

　　顺义金宝城

　　物业类别：普通住宅、花园洋房

　　装修状况：毛坯

　　位置：顺义新城马坡组团金宝花园酒店北侧

　　交通状况：地铁M15号线、S6号线顺西路站。

　　价格：均价14000元/平米

　　户型：二期楼王为14号楼和15号楼，90-102平米的两居三居，177平米左右四居。

　　特点：顺义金宝城是北京金宝房地产开发有限公司在顺义新城核心区马坡组团开发的首善复合型花园社区。

　　□大兴

　　金融街·融汇

　　推荐理由：金融街·融汇是天宫院区域少有的精装修项目，省去了装修之苦，同时，项目户型设计合理实用，低总价吸引了众多刚需在此置业。

　　建筑类别：高层

　　装修状况：精装修

　　位置：大兴新城核心区地铁天宫院站北侧300米

　　交通状况：地铁4号线天宫院站东南出口北侧300米。

　　价格：待定

　　户型：产品为53-58平米一居，71-85平米两居，96-121平米三居。

　　特点：融汇总建筑面积约30万平米，楼座四周高中间低的分布格局，满足南向开阔视野与居室采光。值得一提的是，该项目还规划12班幼儿园和24班小学配置，足不出户即可享受德艺兼备教育熏陶。帮助父母节约孩子的接送时间及缩减孩子成长的教育成本。

　　中国水电·云立方

　　物业类别：普通住宅装修状况：毛坯

　　位置：大兴地铁4号线生物医药基地站南500米

　　交通状况：小区周边有多条城市主干道：京开高速、新源大街、永旺路；地铁：4号线天宫院站(往北800米)、4号线生物医药基地站(往南500米)

　　价格：均价17000元/平米

　　特点：7栋住宅、8万平米精致体量的中国水电·云立方，没有大社区的纷杂喧扰，与繁华商圈保持500米的距离，堪比城市中难得的桃花源。项目西临天堂河，为区域内唯一滨河亲水住区，河畔即将建成宽约100米、长约3.4公里的天堂河休闲景观带，与北侧2800亩念坛公园连为一体，形成一个大型绿色天然氧吧。

　　MINI派

　　物业类别：公寓

　　装修状况：精装修

　　位置：大兴亦庄经济技术开发区荣京西街33号

　　交通状况：临近规划中的轻轨12号线，步行15分钟即可到达地铁荣京街站。周边交通便利，有多路公交车直达项目周边。

　　价格：均价13000元/平米

　　特点：MINI派是由森菲克斯开发的公寓式办公区、低总价精装私人工作室，项目地下一层为商业或办公配套，地上八层为公寓式办公区，采用石材、玻璃幕墙来表达特立独行的项目气质，中庭带下沉式配套商业街，满足日常生活及办公的便利性。

　　□朝阳

　　天润·福熙大道

　　推荐理由：天润·福熙大道身处国奥核心区位、坐享奥运资源配套，生活出行极为便捷，且产品力可圈可点。

　　物业类别：普通住宅装修状况：毛坯

　　位置：朝阳区北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米

　　交通状况：13号线北苑站、5号线立水桥南下车即可，852、466、215、

　　682、803、966、484、517、653、602等公交车城铁北苑站下车即可。距首都机场26公里行程。

　　价格：项目将于2013年3月推出A6号楼，均价35000元/平米，户型为55-150平米1-3居。目前在售160、170、251平米左右的房源，均价30500元/平米，总价500多万元。

　　特点：天润·福熙大道以巴黎十六区的优雅生活为蓝本，由国际大师设计建筑团队领衔打造。规划总用地面积近31公顷，容积率为2.63，绿化覆盖率高达50%，最大化保障了整个社区居住舒适度。建筑采用新古典主义ArtDeco风格设计，所有建筑立面均采用干挂全天然石材，体现“绿色、生态、低碳”的建筑品质。550米法式园林景观大道纵贯住区南北，林荫道交叉点布置有喷泉池作为装饰和引导，人车分流让景观大道与住区内所有道路成为真正的风景级步行街。

　　东湖湾

　　物业类别：普通住宅装修状况：毛坯

　　位置：朝阳望京北小河公园东侧

　　交通状况：紧邻的东北四环路、京承高速路、京顺路和机场高速路将其围合起来，地铁15号线、轻轨13号线望京西站到达社区。

　　价格：最低价35000元/平米

　　特点：东湖湾总占地16.9公顷，规划总建筑面积63万平米，容积率2.7。

　　位于北京发展潜力巨大的望京居住区，东至广顺北大街、南临北滨河路、西至京承高速、北临东湖路。望京高科技园位于本项目东北侧，随着LG、松下、现代等跨国公司的陆续入驻，带动区域的国际化进程。

　　该项目一百多米的楼间距形成大型的中央景观，项目自建10万平米立体园林，由贝尔高林园林担纲设计，绿地率33.4%，为住户提供了身心休憩的空间。

　　远洋万和公馆

　　物业类别：别墅

　　装修状况：精装修

　　位置：朝阳阜通东大街(保利万和电影院向北100米、大望京1号地块)

　　交通状况：地铁15号线望京东站、地铁14号线望京站，邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道。

　　价格：均价58000元/平米

　　特点：远洋万和公馆是北京一线顶级豪宅，项目位于北京第二CBD，望京全球总部商务区核心。项目是望京区域内唯一顶级豪宅，也是望京区域最后一块居住用地，总建筑面积21万平米，由5座平层官邸大宅、6套城市联排别墅，以及5座独栋企业会所、一座服务配套组成。楼体规划一线型排布，前后无遮挡，270度环景视野，享有三倍日光时间。