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本报讯(记者涂露芳)昨天,国家统计局公布1月份70个大中城市房价变动信息,新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个,占比为75.7%;二手住宅环比上涨的城市个数为51个,占比为72.9%。针对部分热点城市房价涨幅扩大的状况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,当前住宅市场供应较为充足,这是保持房价稳定的重要基础。
新年伊始,房价加速上涨的势头引发各方高度关注。总体上看,1月份四分之三左右的城市新建商品和二手住宅环比价格均有所上涨,四分之一左右的城市新建商品和二手住宅环比价格则持平或有所下降。不同城市房价变化呈分化状态,部分热点城市和中心城市交易量持续走高,房价上涨较多。
1月份,北京、上海、广州和深圳一线城市环比涨幅有所扩大,环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%,比去年12月份分别扩大1.1个、0.6个、0.8个和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%,其中,北京环比涨幅与上月持平,上海涨幅比上月扩大0.4个百分点,广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。
与此同时,在二三线城市中,桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降,海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。从一些报道看,一些尚未在统计之列的三四线城市,房价下降的更多。
影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面:一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果,现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是房价的走势说法不一,潜在购房者预期不明,担心房价进一步上涨,首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强,拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
中介机构的分析数据也显示,1月70个城市的新建商品住宅平均指数环比上涨0.57,二手住宅平均指数环比上涨0.24。“价格上涨加速很可能导致再出台调控政策,房产税等长期调控机制必然会加快实施。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
但他并不认为房价存在全面反弹的基础。这主要因为限购限贷政策没有取消,投资性需求依然被抑制,最近的市场反弹也主要是出现在一二线城市,即使反弹最大的一线城市,也未呈现二手房报价人为过热的现象。另外,政策加码的市场威慑力依然巨大。
“市场供应较为充足,未来房价走势有望趋稳。”刘建伟介绍,2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套,城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。
统计资料还显示,截至2012年底,全国住宅待售面积为2.36亿平方米,同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米,月均销售0.8亿平方米的规模估算,库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。
他认为,在国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作后,各项政策措施的迅速推进和有效实施,将使得去年四季度以来房价上涨的压力减弱。
马上就访
北京房协:
北京1月小户型涨幅最小
本报记者耿诺
昨日,北京房地产业协会发布数据和分析显示,1月期间,本市房地产市场出现涨幅,但在全国主要城市涨幅偏后。分析称,“刚需”购买的小户型涨价幅度最小,而新建商品房房价上涨主要由于高端楼盘集中成交。
北京房协、腾讯房产昨天联合发布的市场分析显示,从2012年8月到2013年1月,全市五环路以内新建商品住宅的成交额呈现出“U”形走势,2012年11月为成交谷底,而每平方米的成交均价在2012年11月也是最低,随后有小幅的回调。
“从本市新建商品住宅价格指数结构数据看,适合刚性自住和改善需求的90平方米以下、90至140平方米户型商品住房价格涨幅低于140平方米以上大户型。”北京房地产业协会秘书长陈志说,近期北京市改善性需求入市较为明显,大户型高端项目成交有所放量,价格上涨较快,也推动全市商品住宅均价结构性上涨。
陈志分析,整个1月份,受到远洋万和公馆、望京金茂府、西山壹号院等大户型高价盘集中成交的影响,在成交面积与上月持平的情况下,五环内新建商品房的成交总额与成交均价均有较大幅度上升,也属于结构性上涨。
据介绍,1月本市二手住宅市场出现了“量价齐升”的状态。140平方米以下、单套200万元以下的中小套型仍占据了市场结构的三分之二,可见购房者自住需求依然旺盛。
“由于北京五环内新增土地日渐饱和,北京主城区的二手住宅将日渐稀缺,加上购房者的预期升温,一些正在观望的购房者加快了买房步伐,甚至出现了提前几年购房的趋势。”陈志说,所谓“主城区”是指城六区,甚至包括朝阳、海淀区内相对较远的区域。
根据北京市人口和城市规模的规划控制目标,主城区将被控制在五环以内,这意味着经历过前10年的高密度开发之后,从2013年开始,五环以内的新增土地供给将极其稀少,而且新楼盘基本已经全部高端化,开盘价格偏高有可能会成为常态。
近期,从中央到地方政府,均多次重申今年将继续加强房地产调控,稳定房价。陈志由此判断,购房者对调控政策的预期会相对稳定。同时由于各种房贷、金融、税收政策对首次置业人群来说依然是利好,所以购房政策环境也比较适宜“刚需”购房。
陈志认为,本轮房价上涨是一种全国性的普遍现象,而这主要是受国内经济、金融等宏观因素影响。“据我们判断,各地都会相应出台贯彻落实的实施措施,预计随着调控加码,房价逐步趋稳仍有基础。”