“粤五条”细则重申佛山限购有购房者热盼佛山也“限价”

　　前晚，广东率先推出“国五条”地方细则(以下简称“粤五条”细则)。“粤五条”细则强调广州、深圳、珠海、佛山四城市要继续严格执行住房限购政策。记者了解到，从2011年3月18日起，佛山已经执行房地产限购政策，“粤五条”细则相当于重申了佛山限购。

　　昨日，针对“粤五条”的佛山落地细则问题，市住房和城乡建设管理局相关科室回应记者：目前暂不予公布，具体发布的时间也还不确定。市国土部门则表示，今年供地会比去年适当增多。

　　记者在采访中发现，尽管大部分受访的业界人士认为“粤五条”细则加强了部分购房者的观望情绪。有准购房者称去年起佛山房价上涨很快，热盼佛山楼市也“限价”。

　　文/记者杨博、曾艳珠、黄健源

　　图/记者张宇杰

　　前晚，广东率先推出“国五条”地方细则。对备受关注的二手房征收20%交易所得税的问题，相关规定是“严格执行”“国五条”相关规定，并未做进一步细化。业界和市民担忧的是按20%转让所得实行征税“一刀切”，即“无论房产证是否满五年、是否家庭唯一住房，二手房转让都按20%差额征税”。“如果是‘一刀切’，将对房产中介和买卖双方产生极大影响。”三水一房产中介钱嘉俊表示。

　　另外，地产专家韩世同点评说，无论是“国五条”细则还是“粤五条”细则，均未对房价“上涨过快”做出标准。“国五条”细则要求对房价上涨过快的城市，可适当提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但“粤五条”细则对二套房首付、贷款利率是否加码均未提及。

　　部门回应：

　　佛山细则何时出台尚不明确

　　今年土地供应比去年增多

　　“粤五条”佛山版细则何时出台成为关注热点。昨日，针对制定“国五条”细则与“粤五条”细则的本地执行细则问题，记者向市住房和城乡建设管理局发函了解，该部门相关科室回应称，目前尚无可公布的内容。

　　昨日，市国土部门相关负责人告诉记者，今年全市土地供应计划在昨日早上已获市政府批复。今年佛山土地供应将“配合中央精神，比去年适当增多”。

　　“粤五条”细则提出，进一步探讨完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。记者了解到，自去年年底起，佛山多块土地实现5成以上的高溢价，土地出让价格上涨快已成为业界共识。对此，市国土部门相关负责人表示，防止土地价格过快上涨有很多途径，限购是调控的其中一个手段，现在开始用经济杠杆手段。比如，二手房交易征收20%的个人所得税”。“此外，在中小套普通商品住房建设方面，佛山一直执行户型面积90平方米以下的至少占70%的政策。”该负责人说。

　　声音篇

　　开发商：

　　今年定价会更谨慎

　　大部分受访的业界人士认为，佛山不太可能出台更严的限购政策。长信集团营销中心总经理徐伟钊表示，“粤五条”细则还是较温和的。

　　“现阶段保持房地产销售量稳定增长。”宏越房地产开发副总经理周展鹏谈及开发商心态时，直言今年要“谨慎一点”“刚需依旧是购房主力，今年我们在定价上会更加保守谨慎！”

　　也有代理公司相关负责人表示，受细则影响最大的是市民心理，会加重一些人对楼市降价的预期，放缓购房步骤，这也促使开发商在价格上做一些让步。

　　市民：希望限购后也能“限价”

　　“粤五条”细则中涉及“广深限价”，因此也有准购房者热盼佛山楼市也能限价。昨天，记者随机采访了15名购房者或房地产业相关人士。他们认为，从去年底起，佛山中心城区和一些优势区域的房价经历了一轮上涨，这种趋势延续到了现在。“中心城区顶多1万元/平方米，下面镇街5000元/平方米左右。”市民谢先生工作在中心城区，去年他的月工资虽涨了500元，但一个月工资顶多在镇街买一平方米房子，想在中心城区置业的梦想迟迟没有实现。

　　市场篇

　　银行：

　　首套房贷利率优惠或将收紧

　　昨日，记者走访市内多家商业银行发现，不少银行的首套房贷款利率仍有9折或8.5折的优惠，但已有银行个人信贷的客服人员表示，近期首套房贷款的折扣利率将有可能出现调整。

　　工行自从去年底到今年3月，大部分网点都会对首套房贷市民执行8.5折的利率优惠，但“国五条”细则公布后，一些网点已经把8.5折调整为9折。昨天，汾江路某网点的客服表示，目前9折的首套房贷款利率优惠已不能全部审批通过，而今后这一优惠还将有可能取消。建行季华路某网点的客服也表示，目前首套房贷款利率仍按8.5折优惠执行，但4月1日后或可能调整。

　　此外，农行体育路某网点的客服表示，首套房贷款优惠与“粤五条”本地细则出台与否并不关联，选择多大的优惠折扣关键取决于银行放贷规模以及购房者的还贷能力，目前该行首套房贷款利率的优惠折扣为9折，此前的8.5折优惠已难觅芳踪。

　　二手房：

　　议价空间大旧楼套现忙

　　记者走访市场还发现，随着细则的出台，一些二手业主急忙抛售旧楼套现。合富置业市场部相关人士告诉记者，近日禅城有多宗降价成交的二手房个案出现，主要分布在城南及禅城旧区一带，成交物业多是楼龄超过10年以上的楼梯楼，成交价与当初放盘价相比，少则下降2万元，多则降价近6万元。合富置业玫瑰园分行主管陈惠春表示，这些旧楼普遍都是实用的两房，总价五六十万元左右，多位于发展配套相对成熟的区域内。

　　此外，昨天记者走访一些桂城的二手中介发现，此前很少议价的桂城二手房现在议价空间也加大。“以前业主最多可能让2万元，现在让4万元也不是没有可能。”保利西街某房产中介介绍。也有二手房业主表示，担心持有的物业越多，将来支出的税越重，不如趁机套现一身轻松。

　　我猜我猜我猜猜

　　佛山会否出更严限购政策？

　　对于“粤五条”细则中有关广州、深圳、珠海、佛山要严格执行限购，原政策与国五条细则要求不符的应立即作出调整的要求，韩世同表示佛山目前的限购范围已经覆盖所有行政区域，且限购政策比较严格又与“国五条”细则保持一致，所以佛山加强限购范围的空间不大。

　　业内人士徐伟钊表示，经过两年限购，佛山的房地产发展已经比较理性，房价涨幅没有超过GDP涨幅，房价增长控制在预期内，应该不会出台更严的政策。业内人士周展鹏也认为，佛山应该不会出台大动作调控。

　　佛山未来会否“限价”？

　　准购房者热盼佛山“限价”，那么佛山是否符合“限价”的条件？与广深相比佛山的房价是否属增长过快？记者查阅数据发现，广州房价方面，今年2月，广州新楼成交均价突破1.6万元/㎡，环比增长约6%。根据深圳房地产信息网的监测，今年2月深圳全市共成交1642套新房住宅，成交均价20627元/㎡，均价环比增4%。

　　记者查阅住建局成交数据发现，今年1月份佛山新楼均价回落至8149.12元/㎡，环比跌0.67%。2月，佛山新楼均价环比微涨0.60%，达8197.66元/㎡。某地产代理公司根据相关即时网签数据统计显示，“国五条”细则出台后的前三周，第一周(3月4日至10日)全市新楼均价9555元/㎡，与“国五条”细则出台前一周持平。而到了第二周(3月11日至17日)，新楼成交均价为9389元/㎡，而在上周(3月18日至24日)，新楼成交均价回落至8626元/㎡。以3月第一周的楼价为例，涨幅虽较大，但总体来说佛山楼价波动较小。

　　另外，记者调查也发现，虽然佛山总体楼价保持平衡，但在核心区和一些优势趋势，楼价的确从去年底起就开始上涨，并一直延续到今年。佛山新城去年初有楼盘可以卖到8400元/㎡，现在要价1.2万元/㎡。

　　针对佛山是否有可能“限价”的问题，韩世同表示，“限价需要一个参照数，现在参照什么和具体数字，都需要时间的调研。佛山即使出台限价政策，估计时间也不会很快。”