3月，重庆楼市出现“小阳春”，成交量稳定，经适房干扰解除，整体均价保持平稳。供应井喷，高去化率，或推价格继续上行，楼市再升温。

　　3

　　月

　　“小阳春”

　　楼市再升温

　　成交：高层打主力

　　2013年3月18日至24日，重庆主城区共成交商品房6152套，建筑面积54.57万平方米。

　　铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周成交量环比上涨6.79%，前期市场供应量走高，成交量稳中有升，刚需客热情不减，高层产品成交继续攀升。

　　领域机构市场研究师赖龙翔分析，新政对重庆楼市影响甚微，周成交量依旧保持在50万平方米以上，楼市“小阳春”持续。

　　房价：与上周持平

　　上周重庆主城区成交建面均价为6932元/平方米，价格与前一周相比基本持平。

　　吴小飞分析，经适房干扰解除，楼市回归为以高层为主导，整体均价保持平稳，商品房建面均价保持在7000元/平方米左右，无明显波动。

　　开盘：去化居高不下

　　上周重庆主城区新开盘项目23个(高层项目18个，洋房项目5个)，共推出建面约43万平方米。

　　23个项目共计推出房源4362套，环比增加25%，开盘当天整体认购率62%，环比增加10个百分点，持居高位。其中，香港置地·约克郡推出222套洋房，实用户型，热点区域，大盘配套，仅余几套房源；郁金香国际公寓推出340套公寓产品，当天认购率95%，紧凑户型低总价、精装修学区房，是热销主要原因。

　　吴小飞表示，改善类需求加速入市，新开盘认购率持续高位运行，城市洋房受追捧。新开盘量持续攀升，预计房交会前开盘量仍将维持高位运行。

　　预售：环比大涨96%

　　上周重庆主城区新批准预售项目30个，新批准预售面积99.01万平方米。

　　吴小飞表示，上周新批预售面积环比大涨96%，新增供应大幅上涨，开发商积极备货，迎合火爆楼市，楼市再升温。

　　从物业类型来看，仍以高层产品为主，洋房、别墅持续放量。30个项目中有21个尚未开盘，包括首钢美利山、保利爱尚里、志龙新起点、融创伊顿濠庭、协信星都会等。

　　土地：步入大批量供应

　　土地供应方面，上周有3宗商住类土地供应，土地面积846亩，可开发体量114万平方米，出让总价20.19亿元，平均地价239万元/亩，楼面价1772元/平方米。

　　土地成交方面，上周仅1宗商住类土地成交，土地面积48亩，可开发体量6万平方米，出让总价0.96亿元，平均地价200万元/亩，楼面价1500元/平方米。

　　吴小飞透露，上周共有6宗商住类土地进入拍卖程序，土地市场开始步入大批量供应期，近期虽无大批量土地成交，但土地成交溢价步步攀升。