天津北方网讯：一市民订购一处商品房，当时写的是亲属名字，待正式签约时再变更，后因故未进一步办理购房手续。日前，该市民自行进住该房并装修，被开发商告上法庭。红桥区法院经审理认为，该订购单不足以对抗开发商的房屋所有权，一审判决被告拆除装修并腾房。

　　2007年初，市民张某购买一处位于红桥区的商品房，与房地产开发商某公司签订了一份房屋订购单，交纳2万元定金，当时订户姓名写的是亲属韩某。后来，双方因故未能办理购房手续。2011年，张某找到开发商要求解决房屋买卖纠纷未果，张某自行进住该房并进行装修，被开发商告上法庭。

　　原告开发商诉称，该房订购单中有特别约定，买方限期携带相关资料至售楼处办理购房手续，逾期者视同违约，卖方不经催告，订购单即行作废，买方缴付的定金不得以任何理由要求退回。现原告发现诉争房被人强行进入并装修。经查，该房并未签订买卖合同。被告张某承认诉争房是其进入并装修，而原告与张某无任何法律关系，因此请求判令被告恢复房屋原状并交还给原告。

　　被告张某辩称，自己是房屋合法买受人，买房时订购单上写的是亲属名字，原告同意签合同时变成被告的名字。之后因贷款事宜复杂，售楼经理同意被告可以延长时间办理，后来又通知由于房价上涨公司改变政策，必须按照房屋订购单的名字办理手续，原告因此拒绝向被告履行订购合约。几年来，被告不间断地到原告公司要求解决未果，故此不同意原告诉请。

　　法院认为，诉争房系原告合法开发建设，原告系该房屋的所有权人。被告虽持有诉争房屋的订购单，但该订购单不足以对抗原告的所有权，且被告进住、装修诉争房屋未取得原告同意，属于强占房屋。当事人之间发生民事纠纷后应当寻求合法的解决渠道，强占房屋违反法律规定，侵害了原告的所有权，因此对原告的诉请予以支持。

　　一审判决，被告将诉争房屋的装修拆除，恢复至未装修时的状态，限期腾交原告；逾期由原告提供腾房去处，原告因此支出的费用由被告负担。(记者冯琳通讯员温金凤)