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社区临街而建,周边车流量很大,环境较嘈杂
社区配套依靠里仁洞村,生活便利但档次不高
社区是华南板块价格较低的楼盘之一,主打中小户型
核心提示
-主力盘源:72-79平方米两房,95-127平方米三房单位
-租金/售价:二手价位1.2万-1.3万元/平方米,出租2000-2500元/月两房
-适合对象:首次置业买家
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●承接万博商圈利好,交通便利
●低售价,中小户型,总价较低
弹
●楼盘体量较小,居住密度大
●周边配套档次低,临立交有噪音
番禺华南板块目前二手市价浮动在1.4万-1.5万元/平方米,但有几个大型花园社区均突破了1.6万元/平方米。与此相比,正处于万博商圈利好板块边缘的诺德中心城,则保持在1.2万-1.3万元/平方米的二手楼价,可算是板块入驻的低门槛了。
两期开发,整体体量不大
诺德中心城位于番禺区番禺大道北,与相邻的几个大盘华南碧桂园、锦绣香江、祈福新邨等早期的大型社区相比,在占地面积上可以说是“小弟”。社区整体体量较小,自然也没有太大的花园可观,普通私家车辆开进去绕一圈,也不过三五分钟就出来了。
社区已分两次开发,首次开发为11-13层高的小高层,名称“自在城市花园”,房产证刚刚过了五年,二手交易中可免一些税费。再次开发的楼盘主要是面向临街高层住宅和商业裙楼,在推广上也将社区名字改成了这个听上去更霸气的“诺德中心城”,主体单位于去年交楼,目前还有不少全新的商铺和毛坯住宅单位在售。
周边有配套,但环境杂乱
社区靠近立交高架,白天车流量大,这被不少买家诟病,空气质量一般。与万博商圈中心区域尚有一段距离,坐公交需两三个站,距离地铁也不在步行范围内。不过笔者亲身体验,诺德中心城在配套方面还是有优势的,社区周边就是里仁洞村,村里肉菜市场、购物中心、农家酒楼等便利业主,比起不少社区买菜动辄步行十余分钟去超市,这里的菜场价格低廉,在菜蔬供应上也很新鲜。
在学位方面,里仁洞村有地段公立幼儿园和小学,但据称教学质量一般。不过据附近中原地产的置业顾问吴先生介绍,一路相隔的华南碧桂园目前正在筹建公立小学,待建成后诺德中心城的业主们也在入读地段内。
板块较低价,主打中小户型
吴先生表示,诺德中心城目前二手售价1.2万-1.3万元/平方米,在板块内相比普遍涨价的几个大盘来说,已经属于比较“抵”的了。同时,社区的户型做的方正实用,基本上全是72-79平方米的两房、95-127平方米的三房单位,总价在90万-150万元间。不过不得提一句的是,由于户型面积都不大,开发商在楼栋设计时不少是按“背靠背”单边朝向布局的,主朝南的单位采光充足,而主朝北的单位却阳光稀缺有些阴冷,因此买家在挑选时要多注意。
在车位方面,社区仅二期单位设地下车库,一期业主停车路边,月租120-200元,车位比较紧张。
(文/赵亚洲李吟图/李吟)
赵亚洲、李吟