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随着城市的不断发展,城市面积的扩张是未来的必然趋势,不知不觉中,地铁这种在一线大城市才有的交通工具悄然走进了我们省会城市合肥,而伴随地铁的发展,其沿线物业价值的提升必将重新拷贝北京、上海等大城市当年的投资神话。位于胜利路明光路交口的金色梧桐2期太阳城·莱迪广场是集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店于一体的商业综合体。项目由钱塘集团和太阳城百货投资,合肥荣昌房地产公司开发,负一层到五层商业部分,经营面积逾30000平方米,开业后由太阳城百货统一经营管理,太阳城携600家成熟经营户抢先进驻,实力打造安徽时尚淘宝第一城。目前可销售房源为-1F至3F商铺,单层面积5000平米左右,户型面积在20-188平米。
地铁新物业,加上老城区核心板块的护航,太阳城·莱迪广场仅500余席,已吸引了上千名投资者的热切关注,并且成功销售400多套商铺。是什么让众投资人士不约而同看好太阳城·莱迪广场,不同投资人士眼中的太阳城·莱迪广场地铁商铺投资价值又是什么呢?
这要我们首先梳理下地铁商铺分为三大模式。其一是站厅商业,其中会设置消费服务区、文化服务区和专业服务区;另外一个就是地下空间商业,四通八达的地下街将各个街区、办公楼与地铁连接起来,形成一个主题商场、大型超市、餐饮、停车场甚至图书馆等文化网络一应俱全的综合商业圈。此外还有站点商业,定位于综合消费,体量较大,旨在配套辐射周边社区及大型商圈,运用多种灵活的经营模式组合,引进多种业态。而太阳城·莱迪广场则是未来地铁物业趋势发展的第三大模式,即综合消费式地铁物业。
在定位于综合消费物业的基础上太阳城·莱迪广场作为地铁一号线明光路站出口商业综合体,借鉴世界上最成功的香港地铁商业的运作模式,地铁人流将直接从项目的负三层进出明光路地铁站,项目的商铺则是位于地下的负一层到三层,流畅的动线组织,将人流很完美的引导,使得项目商铺位置每层均是黄金位置。区域内成熟的商圈,完善的商业配套,成熟的交通网络,给项目带来了先天的独厚商业气息。
其次,地铁物业的高额投资回报,也是众多投资人士选择太阳城·莱迪广场地铁商铺的因素之一,而太阳城·莱迪广场独特的地段价值,更是令投资人士趋之若鹜的重要因素。太阳城·莱迪广场地块拍卖创下了每亩2000多万的纪录,商业地王价值凸显。毕竟老客运站与老火车站、长途汽车站金三角商圈,曾经是合肥最繁华的商业中心,加上项目南侧坝上街地块城市综合体的建设;对面的老火车站拆迁后,又将诞生3-4个城市商业综合体。元一商圈、步行街商圈、万达商圈,作为寸土寸金的胜利路商业轴心,可谓一铺难求,太阳城·莱迪广场是区域内唯一在售的地铁商铺,成为投资焦点实属必然。
再者,区域规划决定商业发展动向。胜利路商业轴心,沿线元一时代广场、沃尔玛、金色地带、金鹰国际、万达广场汇聚,加上未来的太阳城·莱迪广场、对面3-4个商业综合体,安徽首个超百万平米的商业集群惊现合肥!当安徽未来的商业中心在此崛起,当合肥的商业在此繁荣,当合肥的人流中心在此呈现,可能到那时,千名投资者追捧地铁物业的原因就更显而易见了。
“每一寸铁轨下都埋藏着诱人的财富。”“地铁沿线,是置业投资的黄金线!”经济学专家们的观点,在改变着置业合肥的观念。地铁所蕴藏着的巨大升值潜力也将对合肥的住宅、商业及商务等众多方面产生深远的影响。业内专家认为,随着合肥地铁一号线的全面开工建设,地铁沿线的商务价值,也将呈井喷状态。对于合肥而言,一个全新的地铁时代已经开启,而当前也正是投资购买地铁沿线及周边商铺及其他物业的较好时机。
太阳城·莱迪广场是省城第一个真正意义上的地铁商业,作为地铁上盖的安徽时尚第一城,太阳城·莱迪广场建成后,有望成为合肥商业发展新的亮点,成为合肥地铁商业的先行者和领跑者。
以下为太阳城·莱迪广场投资者亲笔语录
“在北京、在上海、在南京,地铁商铺帮我收获了超20%的财富回报,在合肥地铁物业起航之际,我肯定会把握这个财富增值先机。”投资客杭先生说。事实上,每个城市在地铁诞生后,由于其超高人气聚导作用,城市的商业格局都注定将发生翻天覆地的变化,特别是对核心商圈的改变更是让其强者更强,而在重新定义城市商业模式时,地铁物业也带来了丰厚的投资利润。在北京,地铁物业涨幅为30%;上海平均涨幅50%;在南京,涨幅为20%~30%。“如果我当年投资的地铁商铺是徐家汇而非普陀,那投资回报率起码增加15%,未来合肥胜利路明光路口在安徽的商业地位,等同徐家汇在上海的商业地位,投资内地肯定首选合肥,而且选择地铁一号线上盖商铺。”上海地铁商铺持有人刘先生告诉记者。