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羊城晚报讯记者吕楠芳报道:杨箕村开拆近三年,其改造规划终于在4月1日获批,并于昨日起在市规划局官方网站进行批后公示。规划显示,杨箕村改造项目将以杨箕大街为界划分为南北两大块,北侧主要用以村民回迁建设以及村内公共设施建设,南侧则以建设商业性质的楼宇为主。与此前的规划批前公示相比,杨箕村回迁房和高层商品住宅层数都有所降低。
共建19栋高层住宅楼
据了解,2011年1月18日,富力地产以4.73亿元的土地出让金加上18.8亿元的改造成本底价取得杨箕村改造项目。随后,杨箕村项目规划历经多次易稿,终于获批并于昨日起进行批后公示。
规划图显示,杨箕村改造后南北两侧功能区分明显,北侧主要用以村民回迁建设以及村内公共设施建设,南侧则以建设商业性质的楼宇为主。改造后将建19栋36层-49层住宅,其中15栋回迁房,4栋住宅,北侧还将建设一所三四层高的幼儿园。李、秦、姚、梁四大姓氏的祠堂将安排至最北侧,旁边还有居民健身设施场所。其中杨箕村庙宇建筑—玉墟宫将被原址保留。
同时,项目还将建设2栋写字楼以及3栋商业楼。除了一栋办公写字楼位于北侧最东边之外,其它都分布在南侧地块。两栋写字楼分别为40层和50层高。
据悉,杨箕村改造后容积率约为5.64,绿化率为30.5%。一些商业项目和住宅之间规划了空中连廊,方便住户外出购物。
变电站仍在西南角地下
2011年9月,杨箕村改造安置房规划公告曾显示,回迁区的东北角将建立一个约2000平方米的变电站,但规划一出即受到杨箕回迁户的强烈反对。2012年初,新方案公布,变电站选址被转移到改造地块的西南端,此次选址邻近东海嘉园等楼盘,还靠近铁一中等学校。由于担心变电站有辐射,居民纷纷向市规划局提出反对意见,要求重新选址。
2012年11月底批前规划公示显示,变电站位置仍然在地块的西南端,但将取消原地面110千伏变电设施,改为在项目范围内地下室统筹安排,全地下设置。随后,周边小区业主曾到规划局进行信访,反对该变电站的设置。而在昨日开始的批后公示规划中,该变电站仍是位于项目西南角,采取全埋地下设置的方式。
吕楠芳