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3月二手楼市成交上万套仍有两成买家未过户
本报讯(记者赖伟行)广州“新国五条”新政细则落地已经超过1个月,在3月份的疯狂签约过程中,广州二手楼市共有过万套的成交量。不过,记者昨日了解到,截至目前仍有接近两成之前签约的买家未到交易登记部门过户,有买家还表示想吃“后悔药”。
现象一:
兜转一圈才知房贷难办
3月初,市民郑先生在看了半年的房子之后,终于在番禺区签约买下了一套接近100平方米的二手房,不过直到现在,他还未能到房地产交易登记部门办理过户。郑先生告诉记者,自己因为总价太高,所以自己原本计划通过商业贷款和公积金贷款组合贷款的方式申请房贷。
不过一个月过后,郑先生才接到通知,说查出他的信用记录有问题,房贷可能会存在问题。郑先生说,原来是自己几年前因为有超过数期的信用卡费用没有及时归还,被列入了黑名单。公积金中心方面不能够申请贷款了,但是银行方面只能从原来的大银行转至小银行办理了,到现在还不知道是否能批,令他心怀忐忑。
记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到,根据相关规定,银行征信系统显示的信用记录有六期逾期未还的市民,申请公积金贷款都会被拒绝。
现象二:
签约后发现二手房价降了
在广州“新国五条”细则落地后,广州市场上的买家大幅减少。满堂红研究部高级经理周峰透露,4月以来市场上的有效买家至少减少了两成。这种情况下,有小部分业主的放盘价有所松动,特别是一些多套房卖家。
市民罗先生上月下旬在中介的簇拥下签订了二手购房合同,当时他特别担心20%的卖房所得个税会落实。所以虽然中介推荐的一套穗花新村学位房均价高达2万元/平方米以上,但出于为即将读书的孩子考虑,还是毅然和业主签了约。就在他赶紧去办各种购房手续的同时,他发现同样地段和楼层的学位房,竟然有房子只要1.8万元/平方米出头就放盘。
罗先生告诉记者,早知道“新国五条”细则的威力没有之前预期的大,他就不会那么着急去买房,现在心里很后悔。
现象三:
不知买一手房还是二手房
“五一”小黄金周期间,毛小姐准备开始看楼,不过究竟是选择一手房还是二手房,却成为她难以抉择的一个难题。
毛小姐说,如果一下子出台个税落地的政策,那么他们这样的购房者将非常被动,所以她也考虑买一手楼。不过现在一手楼的供应极为有限,即使是外围的番禺等区域,大户型的一手房还是占据多数,总价不菲。而她如果买一手楼的小户型的话,位于中心区和交通方便地段的项目也不多,选择起来确实比较纠结。