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城区刚需住宅供应越来越紧缺。
城区两三房刚需户型入市热卖市场供不应求购房者称:
城区刚需住宅在经过两年的火热销售后,供应越来越紧缺,在城区要寻找一套70~120平方米的刚需“婚房”是一件不容易的事,日前,南城的林先生向记者投诉,他想在城区寻找一套100平方米左右的“婚房”,可挑选的楼盘太少,要选到价格和位置合适的很难。而由于供应紧俏,也使得推出两三房刚需户型的个别楼盘开盘就售罄,销售火爆让人十分意外。
文/记者蒋幸端图/记者卢政
案例:婚房紧缺遭抢购
林先生想在南城寻找一套适合的婚房,但是寻找了几个月,却没有找到合适的户型,“许多楼盘的中小户型都卖光了,只剩下大户型了。”他想找一套100平方米左右的两、三房户型,但是没有货,销售人员叫他再等等,“或者年底有货。”在南城工作的田小姐也告诉记者,自己想找一套合适一家三口居住的房子,周围根本没有合适的户型,“许多户型面积都太大,总价太高。”无奈只好继续等待。
而正是由于刚需户型紧缺,仅有的三四个推出刚需户型的楼盘一推新货就被抢购一空,销售情况之好出乎开发商的意料之外。4月25日晚上,位于南城的万科·金域华府三期推出77-100平方米两、三房,在开盘一个小时之内,售罄200多套新房,销售额达到2个多亿。记者在现场看到,尽管当天下着暴雨,但是并不影响市民购房的热情,销售大厅人头攒动,十分拥挤,从厚街过来的购房者黄先生说,自己很早就到达现场,“买房的人太多,担心迟了挑不到满意的户型”。位于万江的北大资源·御湾拥有部分刚需江景洋房,同样也受到追捧,在4月份,该楼盘销售了296套,在全市排名前列。在这种热销的趋势下,一些原来销售情况不理想的旧盘,也出现了热销的场面,3月30日,深业·欧景城推出108-155平方米三至四房,其中108平方米的三房户型在当天基本售罄。
库存量少,多项目缺货
记者走访了东莞市区不少楼盘,发现目前许多项目处于缺货阶段,如去年销售很火的刚需大盘恒大·御湖,已暂时没有产品出售,要等待下一阶段的新货,在南城西平片区,金色华庭此前推出的刚需产品以不到8000元/平方米的价格被抢购一空后,也处于空窗状态,目前不少人在等待其新货上市,而像万科·金域华府等大盘,也已经处于最后的清盘阶段,后市供应不足。整个主城区楼市刚需产品处于缺货阶段。
据东莞中原地产研究部监测数据显示,从现有的库存情况来看,市场产品结构性失衡局面已经形成,情况以城区尤为严重,东城、南城、万江、莞城4个主城区80-120㎡的刚需户型产品自去年的9月库存高位接近36万㎡,后持续消化减少,到今年2月跌至最低水平18.44万㎡,库存量减少近一倍。
目前城区的刚需户型产品存量仅22.66万㎡,虽然城区是刚性需求强劲的区域,但目前可选择的楼盘非常有限,只有北大资源·御湾、万科·金域华府等几个项目。
主城区刚需消化过快,供应节奏跟不上
近两年来,由于楼市政策支持刚需,也促使了刚性需求的大量释放,而城区作为刚需市场的主力,近两年来刚需产品受到热捧,刚需产品被快速消化,而新增供应却跟不上销售的步伐,造成了缺货的现象。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺介绍,目前城区没有太多刚需户型选择,量很少,城区的楼盘也少,慢慢还会越来越少。他分析表示,近年楼市调控政策支持刚需,促进了刚需的释放,加上以前东莞供应以大户型为主,刚性需求被压抑,需求积压已久,因此刚需得到大量释放后,对刚需户型的需求量也特别大,“上市多少产品就卖掉多少产品,供应节奏根本跟不上。”
需求或向周边镇区辐射
此外,业内人士也表示,从目前供地计划来看,主城区供地极少,刚需户型将长期处于缺货状态,而周边镇区供应土地加大,特别是水乡片区,发展前景良好,这使得一些刚需购房者会向周边的镇区购房,刚性需求会向周边镇区辐射,并带动周边镇区楼市的发展。
李兴旺介绍,由于前一两个月恰逢雨季,不少楼盘工程进度被迫放缓,开发节奏跟不上,不少楼盘原本在5月要推货,也不得不延迟。因此预计下半年市区刚需户型会有所增加,目前紧张的局面或有所缓解, “万江、南城西平有一部分刚需房源,有少数几个楼盘会推出刚需产品。”同时他也表示,在这种刚需产品缺货暂时难以改变的情况下,购房者或者会往周边镇区购房,如道滘、厚街等镇区。
此外,业内人士还表示,主城区中原本并不怎么受到关注的万江区,也将进一步被纳入中心区域,将成为购房的热点。
业内人士:
供应不足或引发观望
建议合理定价推货
此外,进入5月后,将开启全年住宅销售旺季,预计下半年将会有众多项目扎堆上市,市场出货压力加大。东莞中原地产市场研究部建议开发商手中有房源的应加大供应量,定价合理,快速走货,避免下半年出货压力大的困局;此外,该研究部相关人士还表示,阶段性的供应不足将会引发部分客户的短期观望,延长购房决策时间,容易滋生等待观望情绪,将不利于促进整个市场形成热烈的交投氛围。
东莞中原地产市场研究部认为,未来刚性需求仍是市场的主要购买力,特别在主城区,完善的城市配套、便利的生活条件,只要开发商保持理性的推货及定价策略,刚性需求将被持续带动释放。