天津北方网讯：6月以来，天津市新房成交量持续走低，但开发商的推盘热情没有降低。上周末本市有7个项目计划开盘，超出近期周均开盘数量三成左右，计划开盘的项目绝大多数主推高层产品，其中两个项目为全新盘首开。

　　没等购房者讲价

　　售楼小姐先降价

　　上周末，河东区某项目推出新房源，户型为125平方米两居和155平方米三居，报价为18000元左右每平方米。昨天中午，白领小李到该项目看房，全程受到销售人员的热情接待。“我们项目地处城市主中心区……目前两室房源最低可降至16500元每平方米。”没等小李讲价，售楼小姐就主动降价了。“李哥，现在房源销售得很快，你最好尽快交订金，我会再给您打电话的。”

　　数据显示，6月本市共有318个楼盘推出打折优惠信息，占在售和待售楼盘总数的55.21%。其中71个楼盘推出8.4折-9.5折优惠。

　　“供大于求的市场现状，造成部分房企为冲量而牺牲价格。”在首都师范大学教授郭海燕看来，新房成交量连续两个月下滑，造成部分开发商资金链紧张，为了尽快回笼资金，偿还贷款，开发商自然会降低收益预期，将房源迅速投向市场。上周末开始的楼盘集中开盘，说明已有一些开发商“扛不住了”，近期“以价换量”将成为越来越多房企的销售策略。

　　当心“伪地铁房”

　　购买时擦亮双眼

　　随着本市多条地铁线建成通车，地铁沿线房源已成为购房者的首选。购买地铁3号线沿线某项目的市民蒋小姐表示：“虽然这个房子总价高、贷款成本也高，但该楼盘靠近地铁，保值性较强，我还是咬咬牙买了。”

　　业内专家提醒，与其他房源比，地铁沿线房源保值增值性更强，但市民购买时应擦亮双眼，避免买到“伪地铁房”。首先，最好是步行10分钟到达地铁站，超过15分钟的步行距离就不能算“地铁房”了。其次，部分项目销售时号称未来会有轨道交通覆盖，购房者应在购房前与开发商作出合理约定，以免购买后“竹篮打水一场空”。(记者姚华)