设“霸王条款”减轻义务

　　“租房者都须先付一部分押金，包括几个月的租金等给中介公司，一旦消费者需要退房，中介总是找各种理由拒不退还消费者的押金等。”市消协相关负责人介绍，除此之外，最集中的问题就是部分中介公司在合同中恶意“模糊”服务项目的要求和标准，减轻自身责任，甚至与消费者签订单方面制定的霸王条款。

　　一些中介人员利用代收房款的优势，在合同中制定消费者如退房有高额违约金的条款，或者无论买卖房屋是否成交，消费者均应支付中介费用等。消协有关人士表示，这些都属于“霸王条款”。

　　还有某些不法中介公司在租房交易中设下圈套，诱骗消费者上钩，骗取中介费。一般黑中介会先告知消费者有符合其需求的房源，然后安排消费者与所谓“房主”见面，“房主”往往主动与消费者互换联系方式，之后中介以双方达成租房意向为由，要求消费者交中介费，待消费者之后联系准备交易时，“房主”却再也联系不上了。

　　昨天，市消协发出消费警示：房屋中介陷阱多，消费者选择中介公司时，还是要从“源头”上把好关，找有规模有资质的品牌中介公司。消费者要查看中介人员是否具有专业资质，查看中介公司提供的合同是否是标准化的合同范本。此外，消费者须详细了解合同条款，重要环节反复确认，房屋的产权是否清晰、交易中各项费用分摊、双方违约责任承担等各个环节，都不应掉以轻心。

　　市消协同时建议，相关部门加大执法力度，打击侵权行为，对于侵害消费者权益严重的黑中介应向社会公示，加大信用管理，让消费者可以通过信用查询，选择放心中介公司。(窦红梅)

　　(来源:北京日报)