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池底内照明灯、喷水出口及配套电路设施已配备齐全,然而水池竟从未投入使用。
成本、安全压力下,物业称欲改建成绿地
对于居民的抱怨,物业公司表示也很无奈。丰恩物业陈经理告诉记者,楼盘开发商在设计景观水池只考虑“美观”,忽视了安全因素,物业正是考虑到居民出行和休闲的安全,才一直没有往水池内注水。
东方网记者在现场看到,两个水池的深度都只有20-30厘米,与地面高度相差不大,且没有警示标志和防护装置,在深夜的确容易发生误跌或落水意外。
陈经理坦言,水池运营成本也是不得不考虑的因素,“人造水池大多是死水,维护起来比较复杂,一旦不及时换水更容易滋生蚊虫。而包括水电费、清洁费、设备更新等在内的维护费用,对物业公司来说也不是一笔小数目。”鉴于这两方面考虑,物业公司产生了将水池改建成绿地的想法。
业主不愿签名,改绿计划陷入僵局
对于物业公司给出的说法,一些居民表示无法认同。东方网记者在小区进行了随机采访。受访居民中部分表示反对“水池改绿地”,他们普遍认为,水景是购房时开发商承诺的公共设施,不能因为物业无力承担运营成本而将损失转嫁给业主。
对此,962121上海物业热线的工作人员表示,物业管理费中除了卫生费、安保费,还包括对公共设施的管理和维护费用,因此物业公司理应对公共亲水景观进行管理维护。如果要改变公共景观用途,物业必须征求业主委员会同意,再获得土地规划部门和房管部门批准。而像骏丰嘉骊花园小区尚未成立业委会的情况下,物业必须获得一半以上住户签名的同意书才可向相关部门报批。
然而,东方网记者从小区物业处获悉,此前物业曾组织过一次“改造小区水池变绿地”的投票活动中,200余户居民中有149户参加投票,其中同意票有110户。可由于多数住户仅在“同意”栏里打了勾,但并不愿签名,改造计划仍无法通过,水池再次陷入半死不活的僵局。
其实,类似骏丰嘉骊花园小区这样景观水池荒废的案例在上海并不少见。运营成本过高、安全防护难度大,成为物业放弃管理的普遍理由。一方面,开发商在兴致勃勃的修建;另一方面,物业又头疼犯难而荒废不用,最终损害的还是业主的利益。为此,不少网友呼吁,有关部门尽快出台景观水池的管理规范,明确各方职责,让景观水池的水“活”起来。