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天津北方网讯:11月中旬的一个午后,老球迷张孝国路过天津五大道民园体育场,看着眼前这座崭新的建筑即将落成,心里却有一种说不出的滋味儿。“老民园”可一直是他心中的圣殿。过去每每来到这儿,上万人为天津足球呐喊助威的场面总会在脑海中浮现,令他激动不已。如今站在仅存的大力神杯雕塑面前,这些“情节”只能成为一段美好的回忆。
如果说老民园让张孝国怀念,可新民园更让他充满期待。
伴随新民园体育场即将建成,一个新的充满现代元素的商业街陆续呈现在市民面前。
按照规划,民园地区将打造七个重要的板块:民园广场、庆王府精品酒店区、先农大院商旅区、曙光老片场,六十一中科技创意园、民园西里创意街区、常德道2号高档餐饮区。
建成后的新民园将成为集“中外游客集散中心、特色文化博览中心、休闲体育体验中心、异国风味美食中心”为一体、中西文化交融的城市休闲广场。
那么,从百年前的官府大宅到如今打造现代服务业,五大道街区历经百年洗礼,是从何时开始悄然转型的?
“静园”改造带来的启示
“别看现在五大道已经有了庆王府历史文化精品酒店、民园西里……但实际上,五大道风貌建筑的保护性利用还是起因于‘静园’改造……”五大道文化旅游发展有限公司总经理杨振告诉记者,如何让这些老房子重新发挥作用,通过静园改造获得了很多启示,同时也增强了政府部门保护风貌建筑的意识。
位于和平区鞍山道70号的静园,因末代皇帝溥仪曾居住而闻名。但其离津后,静园几番易主,历经变迁,至本世纪初,居民已达45户,院内、楼内搭建违章建筑600余平方米,存在严重的自然损坏和人为损坏现象。静园成了名副其实的伙住大杂院。
看到历史风貌建筑岌岌可危,一些风貌建筑专家感到可惜、心痛,并通过和平区政府提出了改造的设想,但由于当时尚未出台风貌建筑保护腾迁法规,腾迁工作困难重重。
2005年初,市政府提出要对风貌建筑进行保护和整理的理念,并由天津市国土房管局成立“天津市历史风貌建筑整理有限责任公司”,对五大道及散落在各区的风貌建筑统一进行管理。把天津市风貌建筑‘捆’起来,方便资产运作,申请国家资金支持,为风貌建筑的腾迁起到了一定的帮助。
2005年9月,《天津市历史风貌建筑保护腾迁管理办法》出台实施后,一场轰轰烈烈的保护性腾迁展开,本着修旧如故的原则,静园于2007年7月重新对公众开放,并先后举办过世界著名历史建筑模型展、中国比利时文化艺术交流展等活动,至今已累计接待中外游客25万余人次。
一栋岌岌可危的风貌建筑重新活了过来。
开发模式的选择
风貌建筑保存下来了,但如何让老建筑发挥应有作用?天津人开始琢磨。
五大道文化旅游发展有限公司总经理杨振告诉记者,静园改造后游客日渐增多,越来越多的人渴望了解这些风貌建筑的故事,渴望走进去看看,渴望在这里消费。
按照静园改造这个思路,天津市提出对五大道整体进行保护性改造利用的想法,也请了很多专家进行讨论,设计出多种方案。
“当时有专家提出‘丽江’开发模式,但我们始终觉得商业氛围过于浓重,破坏了五大道原有的格局。”杨振说。
随后,通过多次走访上海田子坊、新天地、老码头等风貌建筑旅游景点,天津结合五大道的特点提出了“聚客锚地”的概念。
据天津市国土房管局相关负责人介绍,作为历史风貌建筑集中区域之一,五大道吸引了全国乃至世界的众多游客,却缺少一个游客聚集的点。这个点就是“聚客锚地”,目的是吸引游人,并让游人能“留得住,转得开”。
民园体育场转型 获新生命
对于老民园体育场,自从2011年润宇隆足球俱乐部离开天津之后,它彻底结束了作为专业足球比赛场的用途。由于地处市中心,停车、疏散困难,根据相关规定,已经不适宜搞大型赛事。随着水滴和泰达足球场的建成,又让民园在承接演艺活动中完全处于下风,导致长期闲置。
为了让这块场地重新利用起来,天津市政府又提出民园体育场的改造计划。“经过无数次设计、规划方面的论证,社会学家、文物保护部门、文化部门、网络志愿者、体育局老领导、老教练共同参与征求意见会,绝大部分还是非常赞成改造的。”杨振告诉记者,民园体育场不是历史风貌建筑,也不是文物保护建筑,但在人们心目当中却占有非常重要的位置。“名称不会变,基本形态不会变”在建筑上保持原来的感觉。最后方案于2012年上半年确定下来,与原貌相差不大。
改造民园体育场,社会效益、公益性是放在第一位的,是为了更好地发挥其五大道地区的核心作用,对五大道整体保护、提升品质发挥积极效用。
未来发展靠摸索 脚踏实地
现在,天津市对风貌建筑的保护意识日益增强,对于五大道开发,达成共识的思路是——不考虑商业地产的盈利项目,而是要做历史建筑保护与利用提升改造的概念。
“做这件事就是提升城市的整体形象,带动其他相关产业的发展。但是要考虑赚钱绝对是不可能的,只能说是少赚些,目的还是为了提升城市的整体形象。”
对于未来民园地区的发展,杨振坦言表示,它不是商业熟地,需要哄一哄、试一试,但是到底行不行,总会有些不确定因素,但只要大方向对,有一定的培育期,最终会成功。(记者付文超)