天津北方网讯：虽然农历年已进入倒计时，但滨海新区的新房市场却依然颇具生气，人们在忙碌着过年前的各种准备的同时，也没有放松逛楼盘购新居的脚步。综观目前的滨海新房市场可以发现，越来越多的项目开始迈入“准现房”、“现房”的行列。在有的区域，现房、准现房数量甚至已经占据了整个新房市场的大半江山，数量众多、产品线十分丰富，让很多新房购房者可以享受到如同二手房一般的入住周期短、所见即所得等利好，也让过年前的滨海新区新房市场一定程度上进入了“现房、准现房”时代。

　　新兴区域成为销售“主力”

　　“买二手房才能够及时入住，买新房需要等两三年”，这也许是很多购房者在进行“二手房OR新房？”选择时，常常列入慎重掂量范围，甚至能够决定选择方向的一个情况。然而，随着滨海新区新房市场上越来越多的准现房、现房的出现，众多已经进入到施工末期，从工程质量到园林布局都已经逐步呈现的项目开始成为摆在购房者面前的“备选大餐”时，这种“入住快”的特点已经不再是二手房的专利，新房市场已经逐渐走出了考量购房者耐心，进入入住整体“提速”的时代。

　　在滨海新区目前的新房市场中，以准现房、现房为宣传卖点的项目呈现明显增长之势，涉及的产品种类十分丰富，别墅、洋房、高层等不一而足，而在区域的分布上，相比塘沽、开发区等，北塘经济区、中新生态城等新兴区域更成为准现房、现房的集中呈现区域。根据某专业地产网站统计，目前北塘在售的十余个新盘项目中，现房楼盘就达到了七八家，占据了整个新房市场的“半壁江山”，而在尚未正式开盘的项目之中，也不乏已经处于现房产品状态的楼盘。融创君澜、泰达御海、滨海琴墅等区域内的“老牌”项目均有一些现房、准现房产品处于主要销售阶段，并且这些已经呈现出来的产品在面积选择上依然充裕，面积适中、最容易为购房者“看中”的两室、三室依然是主力产品。同北塘新房市场类似，伴随着中新生态城起步区内越来越变得高楼林立，很多项目的主销产品也开始以现房、准现房的面目出现在购房者面前，成为很多项目吸引购房者的“法宝”。“我们的很多产品已经是现房了，并且是精装修交付，购房者买了产品，很短时间就可以入住，现在的销售情况挺好的。”中新生态城天和园项目一位工作人员表示。

　　“相比之前几年，滨海新区新房市场的整体体量增长非常明显，像之前很多项目在成为准现房、现房之前就已经消化得差不多的情况越来越少了，这是很多现房、准现房集中出现的一个重要原因。”某业内人士表示，此外，一些项目为了在激烈的市场竞争中得到先机，也会改变以往单纯以规划图纸、沙盘推销的形式，而是选择在产品已经有部分品质呈现的阶段入市，让消费者“眼见为实”，这也是一些品质楼盘提振购房者信心的一种方式。

　　入住迅速且价格不高

　　作为在开发区工作了几年小有积蓄的白领，买房成为摆在林先生面前的一个重大抉择。在经历了不断看盘、进行了各种比较之后，林先生终于选择了位于中新生态城的一个准现房项目。“几个月后就可以入住了，价格也不比周围其他需要等一两年的项目贵，比塘沽一些价格差不多的项目还多个精装修，对于我比较适合。”林先生说，能够早入住一年就可以节约近2万元的住房成本，售楼员带着看了房子心里也更加踏实了。

　　林先生的考虑也是很多购房者在选房时的想法。相比动辄等待入住时间长达两三年的期房项目，准现房、现房项目交房时间短、实景呈现的特点是其面向购房者时十分具有诱惑力的优势所在。而两种类型房屋在价格差距上的日益缩小，也让很多细打“经济算盘”的购房者能够买账。从滨海新区一些准现房、现房项目了解到，从客户情况看，购置婚房、办理蓝印户口等类型的客户占据了更大比例，而属于首套置业的购房者对于此类产品更加青睐。

　　“我们项目现在的销售主力是现房产品，面积集中在80至130平方米左右，目前销售情况还是很不错的。”远洋城项目一位销售经理表示，从客户情况看，购置婚房、办理蓝印户口等刚性需求客户占据了大多数。同该项目类似，位于洞庭路的洞庭路壹号项目也已经处于准现房状态，这个刚刚开盘时即以“准现房”形式出现的项目销售情况也相当不错，还连续几个月取得了新区销售前几名的好业绩。“对于我们的项目而言，已经是准现房的情况、楼栋外观、户型以及园林等环境都已经可以呈现出来的状态为项目加分不少，也是很多客户最终选择项目的重要因素之一。”项目一位负责人表示，现在购房者选房越来越趋于理性、慎重，对于很多购房者来说，对于所购买住宅的房屋设计、质量品质等需求都是不断提升的，能够亲身去体验项目的各方面品质将有效减少他们的购买风险，也成为很多开发商抓住市场的“杀手锏”。（记者付卓凝）