天津北方网讯：距离2014年的农历新年还有半个多月的时间，不少开发商在此期间纷纷大力推盘，这使得年末的看房势头日趋火爆。特别是众多高端项目和稀缺板块，迎来了一波销售小高潮。

　　别墅产品销售火爆

　　在传统的销售旺季“金九银十”之后，住宅市场整体节奏不出意外地趋向缓和，各板块成交量皆有小幅回落。然而，进入11月以后，很多以改善型置业为主要客群的高端项目纷纷集中开盘。从中不难看出，高端地产已经摆脱“高处不胜寒”的传统市场定位。

　　一提到别墅、洋房等这些以往被人称之为“豪宅”的高档项目，人们的脑海中自然会浮现出这样的一幅画面——高大宽敞的房型、奢华的装修、优美的环境、怡人的景观、贴心的服务以及必不可少的昂贵价格。如果用文字来形容的话，就是“富人居住的豪华住宅”。但在现实中我们却发现，这样的房子离我们其实并不遥远，很多有名的豪宅并非只是“富人”居住。其主要原因就是，现如今本市的中产阶级人士的数量不断增多，高端物业早已不再被少数社会尖端人士所专享。位于团泊湖板块的某别墅项目的销售经理告诉记者，随着人们养生意识的不断增强，购置一套郊区别墅受到不少二次置业家庭的关注与青睐。而团泊湖地区由于地处风景区，风景怡人，空气清新，吸引了很多高收入人群来此置业，作为他们与家人共度周末以及假期的理想居所。

　　另一方面，改善性置业长久以来在市场中的影响力仅次于刚性需求。然而从去年开始，部分高端改善性置业已经出现了力压刚需产品的势头。究其原因，主要是高端住宅房企不论从产品质量还是服务上都以品质为王。面对更多人群的务实需求，高端项目改变了以往的概念炒作，转而将更时尚的产品和完善的现代化物业服务体系推向市场，其品质的完善让高端产品销量一路飘红。相对于普通购房者而言，他们看中的除了房屋的价格、配套、环境、户型等可以观察到、了解到的指标之外，更注重房企的口碑与实力，简而言之，就是成熟的实力房企是居住产品品质的保障。

　　稀缺地段拉动升值

　　除了高端项目外，稀缺地块的产品也是人们竞相追求的目标。以位于本市中心地带的老城厢地区为例，这里曾是天津旧城所在地，承载了600年的天津历史文化的积淀。它以鼓楼和周边的商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，传承着天津最传统的文化，也承载着一代又一代天津人的居住梦想。

　　近年来老城厢地区正在飞速发展，海河边上破旧的平房早已不见踪影，取而代之的是林立的高级住宅区和成熟的商业配套。由于拆迁的缘故，原来家住在鼓楼北门一带的于先生已经搬离这里多年。然而随着时间的推移，他越来越怀念小时候常在这里玩耍的时光。如今，于先生已经有了再次搬来这里的打算，“不光是我，父母最近也经常和我念叨，想回到我们原来住过的地方。为了满足二老的愿望，我打算在这里为他们购置一套房子。”

　　除了老城厢板块外，海河沿线周边的楼盘也借其区位优势与风景优势，成为津城高端置业者瞩目的焦点。纵观历史，海河两岸曾是本市乃至全国最早的豪宅区域，众多领事馆建筑也都分布于海河沿线附近，这些历史背景为海河板块高档项目的发展奠定了基础。海河沿线的优势地段资源与稀缺的产品价值，吸引大量开发商纷纷进驻选择临水建项目。随着越来越多的开发企业相继进驻，海河沿线地块逐渐稀缺，这更加奠定了该区域所拥有的巨大潜力。

　　该区域某项目置业顾问表示，稀缺板块有着非常明确的购买群体，该群体对楼盘价格的变化敏感度不强。稀缺板块的楼盘一直以来在各种调控下都具有相对稳定的市场，以其资源及优质产品来看，无论楼市如何变化，也会有足够的实力站稳脚跟。