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天津北方网讯:之前表现中规中矩的北塘经济区,现在似乎有集中发力的迹象,几个纯新盘陆续亮相并将首次开盘锁定在了今年年末,这些项目携大量特色洋房、别墅产品的“重磅”入市为滨海新区改善型购房者提供更多选择空间的同时,也给平淡的岁末新房市场添上一把火,特别是让北塘新房市场关注度实现“升级”。
大户型商品房集中“问市”
目前在北塘经济区的新房市场上,融创君澜、泰达御海以及联发滨海琴墅等多个“老项目”仍然占据着大多数的份额,这些项目所拥有的颇具价格优势的高层产品、性价比不错的洋房产品受到了一些客户的青睐。今年年末,随着几个以改善型客户为主要目标人群的楼盘的入市,这些“新鲜”血液将让北塘经济区的新房市场产品更加多样化,在同比邻的新区域的竞争中,增加更多的砝码。
“我们项目推出的是3至5层的电梯洋房产品,面积区间为97平方米至243平方米,产品类型还是比较全的。”建投富锦家园项目的工作人员介绍,项目仍然是主打大面积,主要面向的目标群体为改善型需求客户。“目前项目已经储备了几个月的客户,预计将在年末进行首次开盘。”项目工作人员表示,由于产品定位的因素,在他们的客户中,青睐大面积的客户占据了更大的比例,目前243平方米的大户型产品已经被预订一空,149平方米、总价达到两三百万元的跃层产品也拥有了不少忠实拥趸。在这些客户中,塘沽、开发区的地缘性客户占据了绝大多数,区域内居民对于北塘区域的认同感是很多客户选择这里的重要原因。
同富锦家园项目情况类似,刚刚实现亮相的听海蓝珊项目同样主打洋房产品。“我们项目推出的是4至9层的洋房产品,拥有海岸海景应当是我们项目的一大亮点吧。”项目营销人员表示,项目的面积主要集中在100至160平方米左右,其中124平方米至140、150平方米左右的三室户型占据的比例比较高。“项目的定位仍然是以满足提升居住环境、养老等改善型客户需求为主的,目前项目刚刚进入到储备客户阶段,预计将在今年岁末或者明年年初实现首次开盘。”
除了洋房产品,已经是以准现房面貌呈现出来的纯别墅项目——美墅林同样预计在今年年末揭开神秘的面纱。项目的一位营销主管介绍,项目的面积主要集中在360至640平方米之间,产品类型主要为双拼和联排别墅。
“和一般洋房、高层产品的定位不一样,作为纯别墅产品,我们项目主要的目标人群是拥有很强经济实力的终极改善型客户,对于这部分客户而言,产品能够提供的品质感是最为重要的。”该名销售主管表示,虽然项目最终的价格并没有确定,但是预计单套的价格也会在500万元以上。截至目前,项目的储备客户情况还是不错的,客户普遍对于北塘经济区所拥有的环境以及未来的完善配套具有信心。
“虽然都是刚刚入市的产品,但是这几个项目都已经拥有了一定的建设进度,有的项目已经是准现房、现房的程度了,因此相比很多需要等待两三年才能入住的项目而言,对于着急入住的购房者来说,这些项目将拥有更大的吸引力。”业内人士表示,准现房入市的项目品质也更容易真实地呈现在购房者面前,相比“看不到摸不着”的期房,购房者也可以眼见为实,更加放心。
个性化产品成为“杀手锏”
作为在地理位置上比邻而居、在产品类型上都极大丰富的两个新兴区域,北塘经济区同中新生态城的新房市场似乎常常存在着一种“短兵相接”的竞争状态,一些在两个区域游移不定的购房者也往往会选择多处看盘、广泛撒网的办法,在这种情况下,拼性价比、拼特色就成了两个区域项目“适者生存”,争得销售先机的不二办法。对于选择在年末淡季实现开盘的项目而言,能够拥有亮得出来的“杀手锏”就显得更为重要了。
“我们洋房中包含了一部分跃层产品,顶层和首层还拥有赠送的大面积的阁楼和地下室,居住空间可以说是翻倍的了。”富锦家园项目的工作人员介绍,为了提升这些赠送空间的实用性,这些地下室和阁楼不但拥有较高的挑高,而且只配置了必需的承重柱,没有进行空间分割,可以给购买者提供更多的改造空间。
和富锦家园以跃层、人性化设计空间为卖点不同,听海蓝珊项目在外檐等细节设计上更多地拥有了自己的风格。“为了体现品质感,同一栋洋房外檐也不会采取统一层数的传统建设方式,而是会选择高低错落的形式,呈现出来的外观效果是很不错的。”工作人员表示。此外,项目还采取了抬地设计,这在北塘经济区的各个新房项目中还是首次采用的。
“我们的项目属于纯别墅产品,同目前越来越多的经济型别墅产品相比,在舒适性上以及居住体验上还是要更胜一筹的。”美墅林项目工作人员表示,作为没有和高层、洋房产品进行“混搭”的纯别墅项目产品,项目容积率低、面积大,拥有更多的娱乐休闲空间成了吸引很多高端人士的“法宝”。