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天津北方网讯:春节期间,新房市场表现冷淡,虽然有156个楼盘连市开放,较去年大幅增加,不过不少售楼员反映,春节期间不仅没有成交,“看客”也比以往少了很多。相较新房市场,二手房表现则大不相同,即使门店无法营业,也有不少购房者选择上网寻找房源,假期一结束就上门登记咨询。有二手房经纪人在接受记者采访时表示,“从初六开门起,客户一个接一个,值班的两个经纪人根本忙不过来,休假的经纪人只好取消休假,全员上班。”
新房成交量降至冰点
有业内人士表示,虽说天津有句老话“正月不买房”,不过从往年的经验看,春节期间百姓购房热情并不低,很多购房者反而更愿意趁春节长假和亲属一起去售楼处逛逛。可是马年春节,新房市场却表现冷清,虽然假期中全市有多个楼盘连市,更有12个项目推出了春节特惠,但购房者并不买账,绝大多数销售现场冷冷清清,前去看房的市民少之又少。
天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,春节期间全市新建商品住宅共成交33套、面积3036.8平方米,平均价格每平方米8010元,二手住宅春节期间没有成交。值得关注的是,春节期间市内六区仅成交了1套新建商品住宅,全市共有13个区县成交量为零。
津城楼市成交量降至冰点,并不是因为售楼处关门歇业。据搜房网数据监控中心统计,春节期间,天津共有156个楼盘售
楼处连市开放,较2013年春节增加54个,涨幅超五成,其中有12个连市的项目推出了春节特惠,优惠形式包括一口价特惠房、直降、点位优惠等。然而购房者无暇理会开发商抛出的橄榄枝。不少售楼员反映,春节期间不仅没有成交,“看客”也比以往少了很多。
值得关注的是,2月份天津市将有17个项目开盘,其中市内六区1个、环城四区9个、滨海新区2个、远郊区县5个,这
些项目中全新盘有6个。有业内专家分析,在刚性需求和改善类置业需求支撑下,节后本市房地产市场交易量或将快速回暖,但在房贷等宏观政策不放松的背景下,房价将维持平稳走势,不会快速上涨。
二手房市场火爆
春节刚过,外地返津人员陆续增多,本市二手房中介门店热闹起来,尤其是地铁沿线区域门店更明显。一些节日期间“被催
婚”的年轻人以及部分租房人比较主动上门登记寻找房源,但是房主们因出游或亲友聚会等原因不太配合看房。
我爱我家某门店这两天的营业数据统计显示,咨询房屋买卖和租赁的业务笔数各占一半。店长介绍,买房人以刚性需求为主,而租房人大多是想要“换租”的老主顾。“换租”的顾客一般希望节后找到“性价比”更优的房源。不过令店员们为难的是,目前联系房主看房确实有困难,有的房主外出旅游,还有房主声称“节日家里聚会多”不方便过来,他们只好耐心等待回复。
据本市某大型二手房中介公司租赁数据统计,节后与节前相比,日均新增客源量上涨2倍,日均新增房源量上涨1.5倍。同时,地铁沿线区域房源月租金更是涨幅达一二百元。我爱我家市场研究中心经理郭燕分析,节后租赁需求较为集中释放,是促使咨询量增加的主要原因。地铁1、2、3、9号线联网运行后,地铁沿线成为最受租房客、购房人关注的区域,预计租金涨势将延续至下月。此外,有业内人士提醒,租客在承租房屋时需注意合同中关于水、电、煤气和物业费等费用的约定,以及在交验过程中,房屋前期费用是否结清,配备家用电器最好登记在合同备注中。(记者安国姝)