天津北方网讯：马年初春，津城楼市在人们“马上有房”的期许中拉开大幕。而媒体热议的教育部新公布的“义务教育免试就近入学”方案再次让学区房升温。

　　二手学区房价“虚火”旺

　　市民沈女士近日特别为学区房操心：“孩子现在上小学，身边很多人都说想为孩子买一套重点中学附近的学区房，我也挺着急。”

　　和平区、南开区一些在建楼盘的售楼员都把附近的名校作为项目的亮点，向沈女士这样的家长们兜售。热门楼盘目前优惠后的均价约为2.8万元/平方米，较好楼层和户型的已经超过3万/平方米。某处的售楼员指着墙上的销售进度表告诉记者：“我们项目旁边有岳阳道小学、实验小学，距离一中和耀华中学也不远，40平方米的小户型特别抢手，目前就剩十来套了。”

　　与新房相比，一些学区片二手房价格更高。记者从岳阳道上的链家地产了解到，名校附近的超小户型老房比较抢手，例如，华荫东里和益寿里的老房子的均价都在3.5万至4万元/平方米。前段时间重庆道附近的一间30年房龄的“老拆间”(也被称为“伙单”)建筑面积不过20平方米，最终以80万元成交，而这房子的租价每月不超过1000元。“‘租售比’如此不相符的房源在理论上就是价格虚高啊，可还就是降不下来”，房产经纪人马强发出这样的感慨。记者在西市大街的多家房产中介调查了解到，临近五马路小学和南开中学的二手房源挂牌量很少，有的房主总房款标得过高，导致房源挂牌近一年也没有卖出。

　　学区房认定充满不确定性

　　据一些房地产专业人士介绍，依据以往“就近划片”的规律，孩子可以跟随父母或是“四老”(爷爷、奶奶、姥姥、姥爷)按学区片入学，在家庭内部对所谓的学区房还是有较大选择的余地。

　　而最令买房人谨慎的是，学区房的认定充满了不确定性。受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，学区并不是一成不变的。房地产业内人士提示家长购房前应到所在区域学校针对落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等进行咨询，确定自己的购房行为是否和学校入学要求相吻合。例如，有的学校会在孩子入学几年后再次核验户口与房本是否相符，二手房的前一任房主必须将户口迁出。而对于购置学区房在任房主来说，他将来再次转手该房源时，也没有充足把握是否被划入学区片。对于“山寨学区房”的风险，各方都更加当心了。(记者刘英潮)