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天津北方网讯:近日,市国土房管局市地税局出台关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知,明确了3月1日调整后的全市各位区计税基准价格及四至范围。各区有若干等价位,如和平区分为10等价位区,河东区分为24等价位区等。
据了解,计税基准价格是核定房屋交易当事人计税价格的重要依据。交易房屋的计税价格=各等价位区计税基准价格×(建筑年代修正系数+建筑面积修正系数+朝向修正系数+楼层修正系数+建筑结构修正系数+设施设备修正系数)。业内人士分析,本次调整,对购房者最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源,在调整后会纳入普通住宅,普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同,例如首次购买90平米以下的购房者,如购买的是非普通住宅,交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右,而如购买的是普通住宅,交易税费则仅为3%左右。通知中还明确要求,各区县房管局在办理存量住宅交易手续时,必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估,评估认定申报交易价格偏低的,应按核定的计税价格征税。工作人员录入房产基本信息,系统依据房产基本信息自动核定计税价格。记者王月
各区部分等价位区计税基准价格及四至范围(节选)
等价位区 计税 等价位区四至范围
基准价格
东 西 南 北
和平区
第一等价位区 21430 南京路 西康路、贵州路 马场道 成都道
第二等价位区 20192 海河 南门外大街 荣安大街、多伦道 南马路、通南路
第三等价位区 20058 营口道 卫津路 鞍山道、新兴路 南京路
河东区
第一等价位区 15576 六纬路 海河 新围堤道 十五经路
第二等价位区 14342 铁路 新开路 南横街 京山铁路
第三等价位区 13800 月牙河 规划路 铁道线 津滨大道
河西区
第一等价位区 17886 海河 大沽南路 新围堤道 奉化道
第二等价位区 17452 友谊路 紫金山路 珠江道 黑牛城道
第三等价位区 16970 解放南路 环岛东路、友谊南路 潭江道 珠江道
南开区
第一等价位区 16449 海河 西马路 南马路 北马路
第二等价位区 15841 广开四马路 红旗路 长江道 黄河道
第三等价位区 15533 南开三马路 广开四马路 长江道 黄河道
河北区
第一等价位区 12984 京山铁路 昆纬路、新广路 京山铁路 中山路、胜利路
第二等价位区 12966 昆纬路 海河 狮子林大街、胜利路 元纬路、中山路
第三等价位区 12857 京山铁路 海河 海河 狮子林大街
红桥区
第一等价位区 14569 海河 大丰路 南运河、北马路 北营门西马路
第二等价位区 14001 复兴路、大丰路 墙子河 墙子河、西关大街 南运河
第三等价位区 12006 西马路 海会寺南街 西关大街 芥园道