天津北方网讯：受房价居高不下、限购及调控政策影响，近年来，越来越多的本地、外地市民将购房目光投向地处中环线以内的公产房上。而原有公产房承租人，出于改善生活的考虑，也纷纷将其推向“市场”。然而，由于“买卖”双方对一些法律不了解，也产生了不少纠纷。为远离风险，记者专门采访了长期从事房屋诉讼案件代理的安刚律师，由他详细为读者解读公产房使用权置换过程中的“四注意”。

　　中介尽量选“大牌”

　　“买卖”双方均要选择具有资质的中介。首选还是专门办理公产房使用权置换业务的津房置换，其次，可到一些品牌过硬、信誉良好的大型地产中介。依据相关法律，双方若经没有资质的个体小门店签订所谓的公有住房转让合同，可被认定合同无效。同时，一些经营无资质、信誉度低的小门店的商家，目的就是为赚取中介费，在利益驱动下，易对房屋相关事宜审查不严，或与“买卖”一方串通，甚至伪造相关手续，令另一方权益受损。

　　“卖方”需具备资格

　　对“买方”而言，看中房子后，首先要确定与您接触的“卖方”是否具备资格，是不是承租人，可到房屋所属房管站查询了解。同时，应进一步核实“卖方”行为是否已征得同户籍共同生活的家庭成员同意，有无书面承诺、书面声明。如果“卖方”不是承租人，而是承租人的子女，承租人重病在床，则要审查对方是否具有委托书、公证书等证明材料。

　　“户内”问题须留意

　　对于“卖方”而言，为改善条件，或出于对某一相对贫困的家庭成员“变相资助”的目的，将公有住房使用权转让给他人或其他家庭成员，本无可厚非，但承租人须注意，要征得同户籍共同生活的家庭成员同意。而对于“买方”而言，公有住房承租人只能是一人，这不同于私产房。因此，想以公产房作为婚房的年轻市民，若有需求，可先购买房屋产权，再将房子登记为夫妻二人所有。

　　“购买”之前要验房

　　公有住房建筑年代较久，房屋老化严重，因此，“买方”一定要验房。详细了解承租人是否拖欠租金和煤、水、电费等，是否对房屋进行了拆改，房屋是否牵扯诉讼。依据《天津市公有住房变更承租人管理办法》，出现拖欠房屋租金、擅自拆改房屋结构、有使用纠纷或者租赁纠纷等情形，不得变更公有住房承租人。