天津北方网讯：近期印发的《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》要求，包括天津在内的19个重点大城市今年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学方案，并在明年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。走访发现，受新政影响，近日津城学区房市场开始火爆，尤其是位于优质中学旁的市中心新盘项目，由于或将增添学区房新卖点，房源关注度激增。

　　学区房成交价每年涨5%至10%

　　本市在小学入学方面一直遵循就近原则，一些家长为让孩子进名校，花巨资购买优质小学周边学区房，学区房市场炙手可热。目前本市最热门的学区房主要集中在和平区、河西区，价格方面，虽然很多学区房房龄较长，但价格走势一直处于上升状态，来自58同城的最新数据显示，目前和平区华荫东里房源报价普遍达40000元以上/平方米，河西区西楼北里房源报价也涨至21000元以上/平方米，远高于其他区域房源价格。

　　新房市场方面，和平区万全小学迁入南市地区后，周边多个在售新盘项目纷纷增值，报价由24000元左右/平方米涨至目前28000元以上/平方米。“5月以来，本市二手房市场成交量一直未有起色，房东盼成交的心态加剧，纷纷降价出手，即使在这样的大背景下，学区房市场也没有受到影响。”链家地产品牌渠道部王琳表示，近年本市学区房成交价每年涨幅维持在5%至10%，未来学区房市场涨势还将延续。

　　小白楼教育资源丰富将增值

　　明年90%以上初中实现划片入学的信息让很多购房者意识到，优质中学旁的新盘项目，尤其是位于市中心的在售新盘，将迎来新一轮增值热潮。上周末，记者在位于主中心小白楼的凯德国贸公寓采访发现，前来咨询、看房的购房者络绎不绝，周边教育资源是购房者关注的焦点。据销售人员李晶介绍，凯德国贸公寓位于南京路与马场道交口，是天津市教育资源最丰富的和平区与河西区交汇地区，项目周边有闽侯路小学、马场道小学、上海道小学以及二十中学、海河中学、新华中学等优质学校，目前无论是外地还是本地的购房客户均可迁户口至项目所在地区，为未来子女上学提供可靠保障。首都师范大学教授郭海燕分析，目前天津市的优质中小学基本都集中在市中心区域，未来初中实现划片入学后，市中心新盘项目将增添学区房新卖点，因此近期市内六区新建商品住宅市场销量将稳增。

　　业内人士提醒，近期除了可落户上学的学区房外，优质学校周边的租赁市场同样火爆，凯德国贸公寓所在的地铁1号线沿线有南开、耀华等知名学校，并且房源还是“五星精装”品质，未来其租赁需求必定旺盛，保值增值前景不可限量。