天津北方网讯：前不久，北辰区某大型楼盘火爆开盘，房源一经推出，受到了广大购房者的疯抢。开盘当天2小时即热销3亿元，让原本冷清的天津楼市突然又火了一把。据了解，此次开盘共吸引到场客户800余人，300余个家庭全家前来争相购买。当天，首推房源240余套，2小时完美劲销3个亿，去化率90%，创下2014年全天津单日成交新高。

　　进入2014年后，整个天津楼市始终处于稳中有降的情况，是什么原因让一个新楼盘仍然有如此强大的吸引力？作为天津环城四区之一，是北辰区独树一帜，还是整个环城四区都成交火热？记者带着问题进行了调查。

　　高品质楼盘仍有需求

　　记者近日来到北辰区对该楼盘进行采访，楼盘内一位销售人员回答了记者的疑问。“我们的楼盘作为区域内唯一的城市高端综合体项目，从亮相之初就备受关注，甚至有位家住北辰区的业界友人直接找到我们的高层主管询问开盘房源，准备提前购买。能获得客户的厚爱绝非侥幸，能获得业界如此肯定更实属不易。对于天津北辰区而言，能做到集北辰中心地段、完善交通、成熟配套、品牌保证、经典产品、金牌物业于一体的项目寥寥无几。这或许正是我们备受青睐的原因。”

　　虽然销售人员的讲解多少有夸张宣传的成分，但不难看出，该楼盘优越的地理位置和丰富的配套规划是其最大的销售亮点。记者通过多方了解也证实了这一点，该楼盘周边正在和已经建设的项目集家居、商业、写字楼、住宅等多元业态于一身，旨在建造一站式生活+商业的综合区。同时，项目周边交通发达，路网密布，紧邻京津公路等多条交通主干道，更有两条快速路环顾拥簇。规划中的地铁4号线、8号线近在咫尺，轻松通达市内各区。可以说，优越的区域配套、便捷的立体交通是吸引如此多的购房者的根本原因。

　　另外非常重要的是，该楼盘还在北辰区内“掌握”了巨大的教育资源。让孩子从小就能享受到优质的教育资源，是很多购房者当下最看重的购房条件。这个楼盘紧邻重点教育资源片区，包括新华幼儿园、北辰实验小学、市重点47中、实验中学等多所名校在内，项目片区形成一站式顶级教育配套，对于许多购房者都是巨大的吸引力。

　　由此可见，在北辰区内，高品质依然是楼盘能够吸引大量购房者的重要原因，而这个“高品质”则包括了配套、交通、教育等多种资源。而北辰区作为环城四区之一，是否是独树一帜呢？

　　环城四区逆势而热

　　记者走访其他环城三区发现，北辰区高品质楼盘的热销并非个案，其实在西青、津南、东丽三区内，依然有很多类似的楼盘，纵然天津整体楼市颇有寒意，但却能逆市而上，销量斐然。

　　位于西青区中北镇万卉路与卉安道交口的金隅满堂别墅区，虽然还未开盘，但是售楼处的人气一直很旺，现场有购房者表示从四月份在建的时候就已经来看过房了。一位现场看房者告诉记者，他工作生活都在南开区，想在这里买房就是看中了它的配套设施以及交通便利状况，“周边餐饮娱乐都挺全的，不会像其他的一些别墅区，有可能买个菜都成问题。再加上家里有小孩，周边有幼儿园也挺方便的。”此外，据该楼盘的销售人员介绍，一些购房者也比较注重环境以及安全问题，所以绿化程度以及地理位置都是这个楼盘的卖点。

　　位于华苑产业园区的智慧山项目也是西青区近期开盘的项目之一，据天津南开允公集团有限公司营销管理中心副总经理孙志霞介绍，项目总面积为20万平方米，一共有8个纯写字楼，总体造型为九宫格结构，其中智慧山项目中的A区5-25层为写字楼，其销量已经超过50%，价格由14800元/平方米上涨到16500元/平方米，涨幅为11.49%，均价为15500元/平方米。无论是销量还是价格，都可谓逆势而热。

　　在津南区，随着国家会展中心和海河教育园的开发建设，周边的辛庄、天嘉湖等居住区逐渐形成。首创、金地、中信、碧桂园等大型房企的进驻也带动了该地区的人气，天津第四家永旺购物中心也将在辛庄建设，未来的几年这一地区很有可能发展成为环城的又一新商圈。

　　东丽区内的空港经济区则集中建设了大批超大体量的商业设施，燕莎奥特莱斯、海航yoho湾、复地湖滨广场、SM天津城市广场等，其中SM城市广场建筑面积为53万平方米，建成后将成为全球单体纯商业面积最大的购物中心之一。这些商圈的建立，势必提升环城四区域的“人气”，为区域内楼盘增加吸引力。

　　新四区成置业首选

　　据2014年6月17日数据显示，全市新建商品房交易170套，市内六区的新建商品房成交量仅为16套，而环城四区(包括北辰区、西青区、津南区、东丽区)的新建商品房成交量为61套，超过当日成交量三分之一。而这一天的成交量数字只是近期很长一段时间天津楼市成交量的缩影。

　　另外，截至2014年6月18日，2014年7月天津市将有42个项目预计开盘，开盘数量环比减少32.25%，同比增加82.60%。其中市内六区只有5个，而环城四区达到18个，滨海新区7个，远郊区县12个。这些项目中全新盘有24个，占预计开盘总量的57.14%。另据统计，2014年7月天津市场预计还将推出4个商业项目。

　　从数字可以读出，市区高房价、低供应量的双重压力，使得很大一部分购房者把目光投向交通日益便利的环城四区。目前，环城四区已形成了多个新兴大型居住区，如梅江、中北镇、北部新城、空港等。与市区两万多元的均价相比，环城四区住宅均价仅为市区的一半，而且自然环境优美，户型可选择余地大。购房者普遍关心的社区生活娱乐配套也经历了从无到有到壮大成熟的阶段，无论是小型社区商铺还是大型购物中心都在不断地升级改造，逐渐形成辐射力更强、业态构成更完备的新兴商圈，满足了近郊市民日益增长的消费需求。