天津北方网讯：记者昨日从本市有关部门获悉，2014年上半年天津市二手私产住宅成交呈现“量缩价涨”的特点。今年上半年二手私产住宅交易总量为32863套，同比下降34.2%，成交均价为9241元/平方米，同比上涨5.5%。

　　中心城区二手房价格坚挺

　　根据本市国土房管部门每日房价统计，上半年中心城区的二手私产住宅销售均价为12382元/平方米，较之去年同期的11453元/平方米上涨8.1%。其中，南开区涨幅超过10%，领涨市区。

　　业内人士认为，上半年刚性需求及部分改善型需求购房者阶段性入市，促使部分片区市场较为活跃，成交均价相对坚挺。虽然市场观望气氛较浓，但是大部分业主的议价空间尚未出现明显变化，因此全市均价呈现小幅上涨。而且与其他区域相比，中心城区以地段价值、配套完善吸引大部分购房者，促使均价走高。但中心城区的成交同比下降3.3个百分点。

　　监测数据显示：2014年上半年，本市90平方米以下的二手私产住宅成交占整体成交的77.16%。重点小学周边、配套成熟片区及中小户型集中、价格适中的片区，受到刚性需求购房者的青睐。

　　二手房市场受新房影响大

　　据了解，2014年上半年本市共成交新建商品住宅49235套，二手私产住宅成交32863套，一、二手房成交的比例为1:0.7，总体来看属于正常比例范畴。本市知名房产分析师郭燕表示，今年上半年受政策影响，不同月份的一、二手房成交比例出现较为明显的变化，特别是4月底一手新房成交大幅上涨，5月份成交量过万套，明显超过2013年月均水平。而6月份，新房市场特别是郊县市场成交量大幅回落，二手房相对于新房的成交比例逐渐恢复正常水平。

　　本市多家房地产专业研究机构人士表示，从目前购房者心态及一、二手房市场状态来看，预计下半年的二手房市场成交量不会大幅反弹。究其原因，一方面是由于目前部分购房者的交易意愿仍旧较低，出手谨慎；另一方面，进入6月份以来，众多开发商“以价换量”较为明显，新房项目加快促销节奏，在一定程度上吸引了部分购房者，进一步分流了买房客户。下半年多数中心城区的二手房价格将以平稳运行为主，部分受周边新房影响的房源或将出现较大议价空间。