|
||||
天津北方网讯:租房付房钱,天经地义,但是一些房客租房后,既不付房租也不搬走,令房东十分头疼。近日,北辰区人民检察院连续接到多起立案监督案件,都是“老赖”房客要求追究房东非法侵入住宅的刑事责任。
原来,这些房东让不交房租的房客搬离时都遭到了拒绝,因而主动“帮助”房客搬家。虽然房东还达不到需要承担刑事责任的地步,但是无法收回房租、一次次去公安机关说明情况已经让他们很苦恼了。那么,要如何防止遇到“老赖”房客,以及遇到“老赖”房客后如何能够及时挽回经济损失?北辰区人民检察院的检察官提示房东,租房审查要仔细、租房合同要明确、私力救济要慎重,要找法院来帮忙。
租房前的审查工作当然是必不可少的,这不但关系着房客能否及时缴纳房租,也关系房客对房屋的使用情况。订立租房合同时,一定要签订书面合同,并将房租缴纳、房屋维修、房屋用途等关系双方权利义务的内容都约定好,对于可能出现的房客不缴纳房租或未到租期需要房客搬离的情形也要尽可能“说明白”。
万一遇到“老赖”房客时,房东莫要轻易采取自行清空房屋、强制对方搬离的方式。天津律协民商专业委员会委员、众晓律师事务所主任任秀福律师称,私力救济可能引起新的纠纷、侵犯对方的合法权益,甚至引发刑事案件。正当方式是采取诉讼通过强制执行的方式解决问题,但后者确实存在周期相对长的问题。至于私力救济,如果房东能够把握好尺度,不对对方的人身和财产产生损害,可以一定程度上自行解决问题。