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天津北方网讯:素有“万国建筑博物馆”之称的天津城,因为小洋楼而形成了特有的建筑风貌,而这些历经近百年风云的风貌建筑如今也正在悄然转型,形成新的经济推动力。拥有天津市76%的历史风貌建筑和名人故居,包括利顺德、静园、庆王府、少帅府等一大批著名小洋楼的和平区,作为本市一直以来的经济文化龙头区域,眼下正在着力深耕小洋楼资源,将其蕴含的文化、历史、建筑、环境等多重优势整合转化成为新的经济发展动力,让这些风貌建筑转型成为最“IN”的巨贾名流聚集之地。
“北京四合院、天津小洋楼”已经成为国内外公认的城市符号。从斯德哥尔摩碉堡的维基解密总部,到设立于法国图尔大学古城堡的保护遗迹“亚洲中心”……文化与商业巨头的办公总部已经不再拘泥于写字楼模式,如今巨头们在中国的办公总部也开始瞄准具有文化、历史积淀的风貌建筑。北京不少的四合院近几年已经被各个跨国公司和文化机构总部进驻,并以此作为其地位和财富的象征。随着近年来国际大型商业、文化巨头对天津市场的关注越来越密切,小洋楼的开发、开放在市场上的需求呼声也日益增高。针对这样的市场需求,本市和平区政府集中整理了一批小洋楼资源,并将于9月26日赴京招商,面向全国乃至全球的各界精英展示天津小洋楼的魅力与实力。
近年来,和平区委、区政府按照“保护添洋气、利用增财气”的思路,下力量腾迁出一批地点好、品质高的历史风貌建筑,让这些昔日辉煌的小洋楼重现风采,创造新的价值。对于小洋楼最为集中的五大道地区,天津市委、市政府则针对其历史风貌建筑的保护利用提出,要将该区域建设成为“建筑风貌的展示区、历史文化的聚集区和高效经济的产出区”。
“小洋楼聚集的历史风貌建筑区与花园商务区(EOD)的要求十分契合。EOD的主要特点就是低密度、低容积、低楼层、高绿化率,以独栋小体量办公楼为主,配有良好的生态环境和完善的商业服务设施,作为一种新的商务办公模式,在发达国家和地区呈流行趋势。出于树立企业形象、优化办公环境的目的,许多跨国公司总部、知名科技企业都设在花园商务区内。五大道地区建筑大都为独栋小洋楼和庭院式别墅,面积少的有300平方米,多的达到4000-5000平方米,绿化覆盖率达到30%以上,不仅具备EOD的一般特点,而且还拥有毗邻天津城市CBD小白楼地区、交通便利的区位优势,文化底蕴深厚的比较优势,是商务办公的良好载体。最近,我们通过腾迁的方式,整理出42座小洋楼。”和平区区长彭三透露,目前和平区的小洋楼已经得到很多富有远见的企业家青睐,先后有600多家有实力的企业把小洋楼作为投资兴业、营商聚财的福地。
此次天津小洋楼的北京推介会上,和平区将重点推出这42幢小洋楼,共计74624平方米,其分布于五大道地区以及泰安道、芷江路等地区。
第一部分是10栋具有深厚文化底蕴的小洋楼,可招商面积1.92万平方米,大都拥有近百年的建筑历史,以及文化和历史背景,在天津乃至全国都享有较高的知名度。主要包括重庆道64号的龚心湛旧居,位于泰安道和大沽路交口的原市委机关办公楼开滦矿务局大楼,原英国领事馆,建于1920年的李厚基旧居即原和平区武装部,戈登堂即原市政府大楼,原乔氏旧居小光明里等等。
第二部分为28栋各具特色的风貌建筑小洋楼,总计面积为4.17万平方米,大多建于上世纪二三十年代,也是一些实业家和社会名流等的居所;面积从300平方米至9800平方米不等,大部分是欧式建筑。
第三部分是4栋新建的小洋楼,可招商面积1.37万平方米,均在五大道地区。由于新建的特质,既保持了五大道地区的外形建筑风格,内部设计又体现出现代建筑的功能特色,从管线布局设计到智能化停车等建设,都非常适合高端商务办公。据透露,这些新建小洋楼为云南路36号、重庆道151号、贵州路39号等建筑,均为整体出租,定位于高端商业商务机构。
今年以来备受瞩目的民园广场也将在此次亮相中推出南侧4500平方米楼宇面积,用于商务办公。据了解,重新整修后的民园广场是一座宏伟而又充满欧式风情,集体育、旅游、娱乐、文博拍卖于一体的大型综合商业设施,其前身是始建于1920年的“民园体育场”,也是当时亚洲首屈一指的综合性体育场、我国第一个灯光体育场。
对于北京招商的标准,和平区有关负责人表示,除了企业的产业、背景等要与小洋楼的定位相融合外,和平区还将坚持企业核心部门进驻的原则,采取定向招商的方式,重点吸引高品质、高收益率的地区总部、采购中心、销售中心、结算中心和财务中心等优质企业在小洋楼里落户,相信五大道花园商务区一定会使入驻企业充分领略到创业宜居的商务环境和文化魅力。该负责人说,这片历经百年风雨,通过近年保护利用的风貌建筑,正在重新焕发勃勃生机,是天津市引以为傲的财富,必将成为众多知名企业在津创业兴业、扬帆远航的母港。
名家众说小洋楼
小洋楼在中国的百年历史,承载了文化与经济的兴衰与涅槃,也吸引着名流大家的关注。与天津渊源颇深的大文学家冯骥才曾说:“天下任何名城的魅力,首先都来自它独有的建筑美。这些风格独特的建筑,是城市情感与精灵的化身,是一方水土无可替代的人文创造,是它独自历史生活的纪念碑。据此而言,津地者,小洋楼是也。”他也曾撰文述说对小洋楼的情怀与期望:“历史属于过去,也属于将来;小洋楼既属于历史,更属于未来。无论其历史价值、文化价值、审美价值,乃至旅游的价值,都会在未来源源不断地显示出来,并作用深远,无可估量。”
冯骥才对于小洋楼的寄望如今正在通过旅游、商务、商业等诸多方式层层展现。和平区区长彭三表示,和平区近年采取修旧如旧的方式,对五大道、解放北路、南京路和劝业场周边等地区,多次进行提升改造,加大风貌建筑保护力度,整修了一大批历史风貌建筑,同时增添商业元素,让这些老旧建筑重新焕发了活力。“一方面做好规划建设、综合整修、载体腾迁、业态调整和招商引企等工作,保护传承历史文脉,促进城市繁荣繁华,更好改善民计民生。另一方面坚持保护与利用并重,依托历史风貌建筑,引进成熟业态,打造商旅文结合的新亮点。”
对于小洋楼未来的经济潜力,天津财经大学经济学院副院长、教授丛屹认为,“小洋楼对于彰显企业文化底蕴与经济实力是不可多得的宝贵资源,非常适合国际大集团、跨国公司等高端办公需求。随着商业需求的不断更新,大公司对于形象展示的要求越来越高,而小洋楼恰好吻合了这种个性化、高端化的趋势。”丛屹教授同时表示,高端商务对于办公设施、周边配套等都有相应的要求,和平区近年来对五大道等小洋楼集中区域进行的综合配套建设则对这一需求进行了有效补充。
白领的小洋楼生活
24岁的苏州姑娘张子涵,在睦南道上一家贸易公司上班,跻身国内500强的公司福利待遇很好,张子涵的小日子也过得很惬意。
“当初面试的时候,我一走进这条路就爱上这里了!现在更是超爱这些小洋楼,冬暖夏凉,而且大多数时候都有舒服的自然风,绝对是写字楼里体验不到的感觉。”趁着午休时间,小张给北京的同学打电话,邀请她周末来这里,也体验一下闹中取静的小洋楼风情。
打完电话,同事两三个女孩结伴到附近的餐馆吃饭。“这家的咖喱鸡饭是我的最爱,每周至少都要来吃一两次。”步行五分钟的距离,让附近不少餐厅都成了白领们的午餐光顾宝地。子涵的同事小王说,“附近办公的大公司挺多的,我好几个同学都在五大道附近办公,中午吃饭也能一起见个面,附近好吃的餐厅特别多,我们就互相推荐品尝,同学的朋友圈里还发午餐攻略呢。”
“周末我大学室友要过来,我打算跟她显摆一下我最爱的办公楼。不过,最重要的还是带她去逛逛新民园门口的淘宝小店,有不少个性化的小玩意儿,她肯定喜欢。”子涵跟同事讨论周末的同学聚会,也得到不少好建议。小陈提议:“子涵你带她坐马车游览五大道多好啊,有风情,又有贵族范儿。再说,这么多的小洋楼,你走一天也看不过来啊,有个马车代步又有导游讲解,一举两得呢。”
“晚上别忘了带你朋友去茶社或酒吧坐坐,咱这小洋楼的酒吧都雅着呢,跟外面那些娱乐设施可不一样。”小王的建议一下子提醒了子涵:“对啦!上次看报纸上说这附近开了个床吧,我还没去过呢,这次跟我同学一定要去体验一下!”
周末计划差不多制订完毕,午休时间也要结束了。子涵跟同事一边往公司走,一边说:“不能光转五大道,泰安道、小白楼……那么多好玩的地方呢,都有漂亮的小洋楼,现在这么好的季节,一定要多转几个地方。”
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和平区位于天津市中心城区的核心位置,辖区面积9.98平方公里,户籍人口40.28万,是全市商业、金融、商贸、教育和医疗卫生中心,区域位置优越、历史底蕴深厚、商务商业发达,是体现天津繁荣繁华的标志区。
2014年1—8月份,和平区实现地区生产总值增长12%,区级财政收入增长20%以上,其他主要经济指标继续保持中心城区前列,服务业占经济总量的95%以上,其中“四高”产业占比突破80%。
在经济快速发展的同时,和平区在民计民生、城区建设、社会事业等方面也取得了诸多成绩,基础教育连续35年保持全市领先,先后荣获全国文明城区“三连冠”,连续三次获得“长安杯”,保持国家卫生区等荣誉,是全市基础设施完备、文明程度高、社会治安好、幸福指数高的城区之一。