天津北方网讯：昨日，房交会开幕第三天，迎来了市民看房展高潮。当天超过4万多市民趁周末举家来逛房交会。二手房展区人声鼎沸，咨询交易活跃。统计数据显示，前三天，展会二手住宅成交330套，套数超过新建住宅41套。

　　统计数据显示：房交会三天累计成交各类房屋706套、面积61411平方米、金额78352万元。其中，新建住宅成交289套、面积28964平方米、金额43244万元，平均价格14930元/平方米；二手住宅成交330套、面积26398平方米、金额35108万元，平均价格13299元/平方米；房屋租赁成交87套、面积6049平方米。据现场的多家中介机构反馈，二手房热销一方面是本次参展的二手住宅房源量大大超过新建住宅，另一方面二手住宅即买即住的特点也吸引了大批自住型和改善需求购房者，另外近几年市委、市政府加大旧楼区提升改造力度使二手住宅的居住舒适度显著提升，在总价和区位优势上比新建住宅更具吸引力。

　　房地产专业人士还指出，10月17日，本市出台了针对房地产市场的综合性调控政策，对于涉及居民购房的购买资格、信贷及税费等环节均做出了宽松的调整。政策出台后引发了购房者对于市场的关注，同时也直接刺激了大量需求入市，使得二手房市场的活跃度大幅提升。据多家中介负责人介绍，自17日新政出台后至今，平均每天门店新增房源量比之前增加10%左右，新增客户量涨幅更大，达到50%，而已经达成交易意向并已在门店签署交易合同的也有30%左右的上涨。

　　公积金频出新政助力购房

　　正在本市举办的秋季房交会上，众多有意贷款买房的市民来到本市住房公积金管理中心的服务台前咨询公积金新政细则实施情况。参展的银行也纷纷把公积金组合贷款作为重点业务来推介。

　　据一家大型国有银行人士介绍，今年以来截至目前，该行的公积金贷款发放了160亿元，组合的商业按揭贷款也发放了100多亿元。用于二手房的贷款占到40%左右。本月初，天津市住房公积金管理中心下发了购房人可自主选择偿还住房公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分金额的新规。对于国家三部委近期出台的公积金新政，特别是“职工连续足额缴存住房公积金半年，可申请住房公积金个人住房贷款”的内容，本市公积金管理部门人士指出，目前本市仍在研究制定具体实施细则的过程中。天津市津房置业担保股份有限公司近日向个人贷款公积金贷款业务承办银行发出通知函，要求暂停向借款人收取个人住房公积金(组合)贷款担保费，相关购房者在买房时可以节省几千元至上万元的费用。采访中，也有一些市民向记者表示在等待“利好”政策全部落地再出手买房。

　　二手房价格高于去年同期

　　根据本市国土房屋部门统计数据显示，2014年10月全市二手私产住宅共成交4997套，与9月相比下滑13.3%，与去年同期相比下滑18.7%；成交均价8967元/平方米，环比下滑1.6%，同比下滑1.2%。全市成交的半数以上二手房总价在百万元以下。市中心和环城四区二手房价格仍高于去年同期水平。

　　统计数据显示：上月本市各区域成交量除滨海新区外，其余各区都有所下滑。在均价方面，中心城区二手私产住宅成交均价为12589元/平方米，环比下滑1.6%，同比上涨5.1%；环城四区8109元/平方米，环比下滑1.6%，同比上涨1.8%。据我爱我家市场研究中心人士分析，上月二手房成交主力面积为80平方米以下户型，占比为61%。144平方米以上户型成交占比仅为3%。成交房源总价100万元以下的占比为52%，100万元至200万元的占39%，200万元以上仅占9%。

　　专业人士指出，由于“十一”长假的影响，上月的交易天数与9月相比有所缩短，造成整体交易量有所下滑，但从日均成交量来看，日均交易量263套与9月的262套相比基本持平。10月17日天津市出台针对房地产市场调整的相关政策，政策涉及购房资格、信贷和税费多环节，政策出台后市场中购房者的咨询量非常集中，且入市意愿明显提高。从10月下旬开始随着政策的逐渐明朗，购房者的交易意愿明显提高，拉动交易量出现回升趋势，业内预计11月在改善型需求入市带动下，市场的复苏将好于预期，交易量将出现反弹趋势。