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自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》(国令第656号)正式实施。《不动产登记暂行条例》共6章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。不动产登记暂行条例有什么作用?现在“屯房子”到底还能赚钱吗?是该买房子、还是该卖房子?到底这新政与普通百姓有何关系?北老师今天就来跟大家念叨念叨!
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名词解释:什么是不动产?什么是不动产登记?
《不动产登记暂行条例》所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记即指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记薄记载:不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示事项及其他相关事项。
天津将建设“不动产登记系统”平台
本市在保障该项《条例》实施上也有了新的举措。2月27日,记者从天津市城建工作会议上获悉,2015年本市将全力以赴推进不动产统一登记制度改革,建设统一的“天津市不动产登记系统”操作平台。
天津市国土房管局相关负责人表示,按照国家统一部署,加快区县不动产登记机构整合,落实机构、编制和人员;建立市不动产登记工作联席会制度,加快部门沟通协调,推进完成不动产登记立法,建设统一的“天津市不动产登记系统”操作平台,确保年内各项基础工作全面落实到位。
同时,本市国土资源和房屋管理还将进一步推进审批制度改革,做实行政审批处,3月底前8项事权实现集中审批和现场审批,还有4项在两年内逐步向行政审批处集中,落实“一颗印章管审批”,实施权力清单、负面清单和责任清单制度,优化审批流程,进一步提高审批效率。
新《不动产权证书》出炉 津城目前不在换证之列
目前,首批实行不动产登记的城市有15个,分别是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳。也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。津城目前并不在换证之列。
为啥不动产登记制度对房价影响有限?
对不动产登记推出后房价下跌的猜测,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外,即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。
刚需购房者,机会来了!
有业内人士预测,春节后也许二手房源将会集中放量,价格也会有一定幅度的回落,对于刚需购房者来说,这或许是一个购房的好机会。
哪些房子建议出手卖掉?
不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?
尽管相关部门已经明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么,手上已有数套房产的业主该如何取舍?
专家建议
1.中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;
2.如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。
3.中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险;
4.三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。
5.传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰。
6.一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留在手上甚至考虑买入;
7.对于中心城市的商业物业,要保持警惕;
8.整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。
而对于不动产改革与老百姓的关系,北方网《律师帮办》栏目合作律师——天津观典律师事务所律师李项喆律师为大家一一详解。
登记不动产和老百姓有什么关系?
不动产登记看似国家行为,其实土地、房屋确权对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度,如果国家账本糊里糊涂,老百姓的利益也就很难得到保障,只有确权、公认之后,老百姓手里的不动产转让、交易、流通也才有可能得到公平、合理的价格。
不动产统一登记,对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革,具有基础性作用。不动产登记工作全面统一化后,将大幅提升公众办理不动产登记及查询手续的便利性,公众无需多部门奔走,仅在指定地点即可一步查询,避免不同部门管理之间的交叉与冲突。
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