天津北方网讯：作为改善群众生活20件实事之一，今年，南开区完成137个小区的零散片旧楼区居住功能综合提升改造任务，全部工程共涉及238幢居民楼，1068个门栋，建筑面积145.5万平方米，20966户群众从中直接受益。

　　与历年成片旧楼区改造相比较，今年南开区散片旧楼区在提升改造之初面临房屋建成年代差异大，房型、房质差异大且片多、面散，改造施工难度大等难题。按照市指挥部统一部署，南开区坚持深入调查、摸清底数，广泛征询群众意见，广泛征询相关技术人员意见，充分研讨定方案，将“民心工程”落在实处。

　　今年的旧楼区居住功能提升改造项目分布在全区10个街道办事处，主要工程涉及修复屋面防水层、房屋外檐排险、更换楼内下水管道、封闭楼内垃圾道、楼道粉刷等项目；除保质保量完成旧楼区改造“规定动作”外，南开区还结合小区实际和群众要求，因地制宜适当推出多项“自选动作”，使散片旧楼区功能提升改造更加便民利民，提高社区居住环境，让群众住着更舒心。

　　记者来到了长虹街平利里小区，该小区是1999年建成的散片房，共9个楼门。施工人员着重对小区车棚改造、住户门窗、供热、供水、屋面防水层等项目进行改造维修，还增加了楼道缓坡、爱心扶手等便民设施。改造工程均已完成，看着焕然一新的小区，居民们的心气儿更高了。

　　与此同时，长虹街街道办事处针对小区内垃圾堆放、机动车乱停等现象，及时引进丰达物业管理公司，形成了“三位一体”的准物业管理模式，即社区、业主委员会及准物业公司三方为一体的管理体制，该管理体制是由社区提供物业管理的场所和服务，业主委员会负责监督，物业公司进行管理的方法，让三方互相牵制，明确职责，让老旧小区的管理步入正规化、常态化。自实行“三位一体”管理体制以来，丰达物业坚持做好门岗值勤、巡视管理、楼内外清扫保洁工作，还为业主规划了车位、安装了监控，不仅有效改进了社区环境脏、乱的问题，也使社区变得更加舒适安全。