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| “烂尾楼”曾被人们形象地称为“城市的盲肠”，它一度成为投资失败的代名词。如今，咸鱼翻生的“烂尾楼”会成为投资商的金矿吗？ |
北方网消息：6月18日，位于天津市南开区鞍山西道与南丰路交口的本市最早的烂尾楼——原时代广场正式恢复动工。据了解，这座烂尾楼改造后命名为荣华国际中心，项目预计总投资达7亿元人民币，建成后将成为集合数码、美食、娱乐之科技广场。
据荣华国际中心的开发商天津信诚公司企划部负责人介绍，荣华国际中心建筑总面积120000平方米，投资总额7亿元，由生态商业、智能商务、顶级住宅、公寓式酒店四部分组成。
45000平方米的商业版块，以大型IT零售业、精品店和高品位休闲娱乐业为主体，建成后可容纳6000以上日常办公人士；住宅、酒店版块以30000平方米的建筑面积，聚集大量常住高端消费人群。
美国公司盯上北方钢铁大厦
记者从本市房地产业消息灵通人士处了解到，近期一家著名的美国投资公司，盯上本市南京路国际商场旁的著名“烂尾楼”北洋钢铁大厦，打算以十几亿人民币的巨额资金投资复活这座楼。
据了解，北方钢铁大厦已经停建近10年，由于地处黄金地段，重建资金将超过十亿元人民币，因此成为本市的头号工程。它的重新启动标志着被业内人士称为“城市复兴计划”的津城烂尾工程整治开始。据悉，北洋钢铁大厦位于市区中心商贸流通的重要区域内，极为适合开发写字楼项目。
烂尾楼里能捡黄金
万顺置业在2002年的时候，曾经以几千万元的资金盘活了天津市第一个“烂尾楼”工程九川大厦，经过两年的改造，变身为天津国际经济贸易中心的九川大厦已经接近清盘。据悉，目前天津国际经济贸易中心已经成为本市小白楼CBD中心的标志性建筑。
记者获悉，近日，万顺又斥资2000多万元盘下位于河西文化馆对面的“烂尾楼”保税大厦。万顺置业的副总凌朝翔对此的评价是“烂摊子里捡黄金”。作为解决“烂尾楼”项目第一个吃螃蟹的人，凌朝翔认为，投资“烂尾楼”无论从设计规划还是市场定位都要重新进行整合，否则拿到手里的“烂尾楼”依然是个烫手的山芋。他认为目前的“烂尾楼”工程都是按照先前的市场环境、社会需要做出的规划，已经不能满足现在的市场需求，必须重新进行整合。
钱景调查 接手烂尾楼投资回报翻两番
据专家介绍，今年全国各大城市的烂尾楼市场均呈现升温趋势，大有否极泰来、枯木逢春之势。更有业内人士指出，2004年很可能将以“烂尾楼盘活年”载入中国房地产史，这是供地紧张和资本运作能力提高的必然结果。
业内人士指出，目前的本市烂尾项目投资商往往可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓短平快的捷径。而通过拍卖程序出让烂尾楼时，由于银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商仅用这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一就可拍得，只要后期营销得当，投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。
另外值得一提的是，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。
投资调查 重整烂尾楼本地企业占先机
据本市房地产业一位资深人士介绍，目前，本市搁置烂尾项目多则时间在10年以上，少则在6至7年，这些项目最初开发时地价比现在要低很多，而且经过长期搁置，出售方的心理预期并不是很高。所以，当前面临的主要问题是如何让更多的投资者认识到投资“烂尾楼”的市场潜力和重要意义。据悉，目前本市大部分“烂尾楼”的复活尚处在前期的洽谈阶段，由于启动“烂尾楼”项目，要求是对本地市场商业及房地产市场熟悉的客商，所以外埠企业涉足的可能性比本地企业低得多。
启动“烂尾楼”项目要求洽谈双方都不能一味的追求利益的最大化。因为在“烂尾楼”停摆之初就是因为很多项目过于追求暴利，才使得项目半途而废。所以，目前有关部门倡导在重新启动“烂尾楼”项目中，推行一种名为“摔盘子”的做法。就是将整个的“烂尾楼”项目拆分为好几块来分别招标施工，进展顺利后再将这些局部的项目整合起来。据悉，这样既能降低整体一次性投资的风险过大，又可以使得利益均衡，将容易启动的部分先行运作，以进一步带动更多的项目推进。
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