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北方网消息(记者刘雁军 通讯员槐克刚)：记者从市统计局获悉，今年上半年天津房地产业总体平稳，“津房景气指数”景气度仍处于历史较好水平。但由于上年房地产业基数较高和宏观调控整体环境影响，“津房景气指数”回落。
据测算。2004年上半年“津房景气指数”值为104.19点，与上年同期相比回落1.27点。从8个分类指数看有5个超过景气线(100点)，分别是投资指数、资金到位指数、土地开发投资指数、土地开发面积指数、商品房平均价格指数。另外竣工面积指数、新开工面积指数、空置面积指数在景气线下。从分类指数可以看出，2004年上半年天津房地产开发业有以下几个特点：
前期投入明显下降
从2003年开始，天津房地产开发用地由协议用地全部改为由天津市土地管理中心进行了招标、拍卖、挂牌等方式交易，形成了2003年上半年前期投入增加，土地购置面积和开发面积形成一个高峰。今年上半年天津土地开发指数为104.11点，土地开发面积指数为101.15点，分别比上年同期回落1.03点和2.34点。今年上半年天津累计开发土地面积270万平方米，比上年同期下降39.8%，土地购置面积148.5万平方米，同比下降81.5%。
房地产投资小幅回落
上半年天津房地产开发承接上年走势，开局较好，在上年投资基数高的基础上，房地产投资继续保持两位数增长。上半年天津房地产累计完成投资122.7亿元，增长22.4%，天津市房地产业已进入了一个快速发展期。上半年房地产投资开发指数为103.89点。比上年同期回落2.51点。从发展趋势看。房地产投资增幅是逐期回落的态势。2003年上半年房地产投资增长53.9%。1-3季度增长44.9%，1-4季度增长20.2%，今年1季度增长30.4%，上半年增长22.4%。
商品房平均价格指数上升
今年上半年天津空置面积指数为84.8点，比上年同期下降0.61点，商品房平均价格指数为104.19点，比上年同期增长4.44点。据统计上半年全市商品房累计销售现房335.4万平方米，销售额105.7亿元，分别比上年同期增长28.4%和61.2%。商品房平均销售价格3151元／平方米，比上年同期上涨640元。空置面积指数下降，商品房平均价格指数上升。表明房地产市场仍处于一个良好发展时期。
从整体上看，今年上半年天津房地产业处于良好发展态势。由于上年基数等因素的影响“津房景气指数”有所回落仍属正常，目前天津房地产业仍处于较好的发展期。
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