 |
| 上海买家会后接受记者采访 |
北方网消息：昨天上午，由中国信达资产管理公司主办的天津市房地产债权拍卖会在本市津利华酒店开槌，众多中外投资机构的代表在此展开了激烈竞拍。据悉，此次拍卖包括天津南方科技广场、鑫达大厦、北洋钢铁大厦等本市18个房地产在建项目，涉及总债权金额约14.39亿元。
在昨日的拍卖会上，18个项目被分成5个债权包进行拍卖，最终两个债权包竞拍成功，另外3个流拍，现场产生的最大竞拍金额为5220万元。
上海买家：激烈竞拍抢头彩
北京机构：未遇对手得大包
昨日的现场拍卖吸引了众多中外投资机构的代表，甚至外资摩瑞思物业管理公司负责人的身影也出现在拍卖现场。现场第一个进行拍卖的债权包，包括鑫达大厦、燕宇新苑、新亚大厦、杰林大厦在内，起拍价为4070万元。开拍前三轮过后，现场竞拍集中在了86号和85号竞买人的角逐中，经过双方5轮以上的激烈竞争，最终85号竞买人以5220万元拍得该债权包。记者在现场采访了85号买家，这位买家不愿透露自己的姓名，只告诉记者他来自上海的一家金融机构。据85号买家讲，他们一直在关注着天津的“烂尾楼”情况，此次竞拍到的这个债权包中有三个写字楼项目、一个住宅小区项目，都是停缓建项目，未来开发将在原有基础上进行“盘活”，不会对项目定位有所改变。
本场拍卖会上，涉及项目最多的一个债权包竞拍成功，这一债权包包括万国大厦、太极园、金元大厦、帝谷花园、碧野新苑等5处债权项目，起拍价为3240万元。竞拍过程中并未出现上一个标的物拍卖的紧张场面，仅80号竞买人举牌一次，拍卖师便落槌宣布由80号以3290万元竞价成功。拍卖会后，记者几经周折得知，80号买家为北京艾威基金。艾威基金有关负责人表示，他们企业自身也有经营房地产的能力和资质，但竞拍到债权后是否会自行经营，目前尚没有确定。
3大债权包遗憾流拍
主办方表示并不意外
昨日拍卖会现场最大的遗憾是3个起拍价分别为1200万元(恒达大厦、禾和湾新城、北洋钢铁大厦)、2850万元(长安大厦、世界商厦、中润小区)、3.22亿元(嘉海花园、南方科技广场、津华里危改)的债权包因无人举牌竞价或竞拍价格未达到保留价格而宣告流拍。
对于流拍的3个债权包，拍卖会主办方中国信达资产管理公司王海军主任表示，出现流拍并不意外，天津的房地产市场前景很好，出现流拍意味着这些项目未来还有更好的市场潜力。对于此次竞拍的现场表现，王海军认为首个债权包拍卖过程中起拍价4000多万元与成交价格5000万元中1000万元的差价，让主办方事先没有预料到，由此可见在房地产项目拍卖中投资者对标的物的价值往往有机构自身的见解。
据中原地产研究部相关专家分析，房地产拍卖并不仅仅只是业主清盘、资不抵债的表现，从一级土地市场到发展商清理尾盘，二手房交易至烂尾楼、银行抵押土地及房产、不良资产、没收房产处理等等都可在房地产拍卖中得到很好解决。拍卖使沉淀的房产资金得到了启动的机会。作为一种市场经济行为，拍卖场中拍卖者、标的、竞拍者三者关系都围绕着商品市场价值的杠杆转动，拍卖场内能淘金，但若拍卖保留价偏离市场期望价格时，流拍亦在所难免。各人心中自有一杆秤，博弈权衡才是拍卖场内永不停息的脉动。
拍卖会主槌拍卖师孟莹透露拍卖会筹备高度保密
天津产权拍卖有限公司常务副经理孟莹女士在接受记者采访时表示，“今年6月，中国信达资产管理公司完成了建行569亿元损失类贷款的接收，争取到交行641亿元不良贷款的处置任务，还竞争到2787亿元中行、建行可疑类贷款的批发任务。在这些不良债权中有部分是以天津市‘烂尾楼’在建工程作为抵押的债权。所以，信达公司决定将涉及天津‘烂尾楼’在建工程的债权项目组成资产包，委托天津产权拍卖有限公司进行打包对外拍卖，以求快速、高效地盘活这些‘烂尾楼’。本次拍卖的前期准备和后期处理都是在保密状态下完成，包括5个债权包的起拍底价也是在拍卖会现场才正式公布的，较原先公布的拍卖参考价格也进行了适当的微调，这样做的目的就是较大程度减轻竞拍者的心理负担。而对于流拍的3个债权包，是否信达方面继续委托我们进行再拍卖现在还不好说。”
|
