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北方网消息：2004年———2005年岁末年初，喧嚣的二手房市场回归平稳，60平方米至80平方米的二手房交易量占到了各大房屋中介机构交易总量的70%，5年左右的次新房成为新的交易热点。由于市内各区二手房交易的热点区域房价居高，一些购房者已经开始将目光投向交通环境较好的市区周边地段。种种迹象表明，二手房市场中的非理性消费比例明显减少，以改善为目的的消费人群重新回归市场主流。
改善型需求在释放
据业内人士介绍，市场现象表明，购买能力有限但原来已有一套住宅的改善型购房者对二手房市场的关注程度越来越高，二手房市场中改善型购房群体比例在增加。这主要因为城市拆迁速度放缓，一部分收入偏低且急于购房居住的消费群体已经基本完成了购房使命。所以那些15万元左右，房龄在10年以上的低价房源开始淡出市场主流。而一些中等收入的改善型购房者在经过了一段时间的观望之后，开始加入市场并成为交易的主体，这才使得一些房龄较短、房质较好的次新房成为“抢手货”。
据广厦房地产的有关负责人介绍，改善型购房者对于二手房市场的青睐，主要是因为商品房市场的供需结构失衡。小户型在商品房市场中的受宠，说明了开发商与市场需求之间的矛盾，而且这种矛盾不可能在短期内得到解决。其实，现在市场上的小户型商品房在单价上并不存在优势，只是在总价上吸引人罢了。那些面积在40平方米以下的小户型商品房基本上属于投资型产品，用于居家过日子并不舒服。更多的改善型购房者在权衡利弊之后，才会将目光锁定在60平方米至80平方米的次新房市场。
次新房将成焦点
尽管商品房市场中三四十万元的房屋已经成为开发商新的卖点，但是从总数量和销售的时间上远不能满足大多数购房者的需求。二手房市场无疑成为了购房者退而求其次的选择。根据顺驰、龙盛、广厦、易安等房屋中介公司的预测，价位在30万元至40万元的二手房在明年将会大量上市交易，焦点集中在5年左右的次新房。与商品房显现的特点相同，上述价位的存量房也将向城市周边推进。据了解，今年的二手房市场中30万元至40万元的二手房将成为市场的主力。一方面原因在于目前市场上30万元至40万元的房屋，基本上都是属于房龄在5年左右，面积在100平方米以下的次新房，小区环境好，房质较新，这对于一些资金有限，但对改善需求迫切的购房者来讲，是相当具有吸引力的。而且随着今年商品房项目的增加，30万元左右二手房将会大量的出现。
【楼盘·回顾】
商品房供求矛盾突出
从供求结构来看，去年1-11月份的统计数字显示，商品房供需结构仍然存在很大的不平衡度，普通住宅供应量严重不足。
全市单价在5000元以下的普通住宅供应缺口达到314.5万平方米，其中中心城区的供需缺口为228万平方米，占全市总量的72.5%。截至11月底3000元/平方米以下的低价位普通住宅可供销售面积只有298万平方米，同比减少了44.1%；其中中心城区仅有66.7万平方米，仅占全市总量的22.4%，同比减少74.7%。
由此可见，中心城区的供需矛盾更加突出。以目前的情况看，这种供需矛盾在未来较长的一段时间内还将继续存在，并且很可能成为抑制商品房成交量增长的主要原因之一。
尤其值得注意的是，商品房供应上的缺口将市场需求挤进了存量房市场，为存量房市场提供了发展的机会。
【楼盘·展望】
存量房弥补供需失衡
就现有情况来看，市场上客观存在着大量的需求，同时商品房市场还存在着供需结构上的严重失衡，这种失衡在未来一段时间内还将主要依赖存量房来弥补。因此天津存量房市场的发展潜力还是很大的。
就当前的市场条件和政策环境预测，2005年的存量房成交量和价格应该保持平稳上升，其中价格涨势进一步平缓，增幅将小于去年。在需求结构方面，在房屋价格不断上涨的背景下，对中低价位房屋的需求将保持旺盛或日益增强，相应的中小户型住宅将继续受到青睐。从存量房市场本身来说，河西、和平、南开等热点区域的二手房价格已经逼近商品房，逐渐失去了价格优势。
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