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最近，随着市中心开发渐入轨道，老城厢地区的商业地产投资逐渐成为人们关注的热点话题，特别是南市商圈，由于其地理位置优越、交通便捷、周边配套成熟，更成为人们观光、旅游、购物的好去处。
-黄金宝地
南市曾经是老天津卫的“三不管”地区，人口密集，房屋破旧，商业网点既分散又简陋，没有像样的商业设施，但这里仍是老天津人心目中天津商业的发源地。随着近几年食品街、旅馆街的建成，南市商圈的战略发展获得了重要的基础，“三五八十”工程的提前完成也使得南市大片危陋平房得到拆迁改造，提升了地块价值。
据了解，本市南市地区成片危陋平房拆迁以来，引得一批超大型商业设施纷纷落户，使其在原有食品街、旅馆街、新世界百货的基础上，又有滨江金耀广场、铜锣湾商业广场、万达商业广场等7个超大型商业设施相继建成开业。昔日破旧不堪的老南市，如今已成为旅游、休闲、餐饮娱乐和商家争相进入、拉动区域经济发展的现代化商圈。该地区与城市规划的商业中心区相毗邻，拥有优越的地理位置，吸引了多个知名跨国集团前来投资，展现出黄金地段良好的发展前景，加速了南市地区商业设施的布局和建设。
根据天津市政府的现代化规划思路，结合海河改造、地铁建设，南市地区现正成为重点商业建设区，随着一批新型商业项目的出现，过去滨江道、小白楼、大胡同等传统商业模式为主导的局面将被彻底改变，南市地区已渐渐成为天津的中心商业区。目前，国内外许多知名商业和品牌也都看好这块黄金宝地，大举来津圈地投资，势头锐不可当。
-地段价值吸引投资
就区位价值而言，优越的地理位置无疑是商业地产投资的首要条件，如本市和平区，历来被认为是商业地产投资的首选区域，但现在和平区可供投资的商业地产项目却处于比较稀缺的状态。就目前来说，随着老城厢的大力建设，位于和平区中心地带的南市商圈已成为炙手可热的投资热点区。
这主要基于其所处位置的黄金地段价值。南市本身就是天津历史上的商业发源地，也是天津市政府近年来重点发展项目之一，且周边具有相当成熟的商业氛围，距离和平路金街仅有两街之隔，距南京路仅五分钟路程，滨江道、鼓楼、古文化街等大型商业中心也都近在咫尺。
因此，这里已吸引了大批外来商家的投资。如北京的奥特莱斯名品折扣店、时尚女人街等大型商业项目；另外，还有舒泊花园大酒店、铜雀台等餐饮娱乐场所。一些知名品牌的大型连锁店也将目光投向这里，如星巴克、避风塘、必胜扒王、宜可馨PIZZA、七碗香茶楼等也相继进入了棕榈阳光时尚商街，充实了这里的业态氛围，填补了一个又一个的商业空白点。根据目前的经营和商业发展状况看，南市商圈将成为近两年商业地产的投资热点。
-交通优势带来人流
发达的交通路线也是区位价值的重要衡量标准，更是投资商业地产的关键要素。火车站、长途汽车站、地铁、轻轨及公交车站附近，是旅客往来集中的区域，也是适合商铺运营之地。由于客流量大，商业价值自然较高，适应发展餐饮、食品、生活用品等多方面的商业业态。因此卫津路、滨江道、和平路、东站广场、南市地区等，均具有较高的商业投资潜力。
以南市商圈为例，它占据了全市43条公交线路，其周边福安大街、南门外大街、荣业大街、南马路，都是城市主干道，东端与京津塘高速公路出入口相接；西马路1号线、南马路2号线、东马路4号线也即将开通，形成一半围合状态；距天津东站、天津西站等仅5分钟车程，去天津机场也仅有不到20分钟的车程，而且天津、北京13家旅游公司还在这里设立了专门的旅游线路，每年吸引外地、港澳台及东南亚游客500万人次到此旅游就餐；从北京到食品街的专线巴士更使其日客流量高达2万人次。这种动态消费区，无论任何时间段都会带动大量的流动消费群、拥有稳定的消费量与高额回报，无疑是商业投资的制胜宝地。
最近，占地达3.3万平方米，总投资10亿元的“南市地区现代化停车场”即将兴建，这不仅使南市商圈的配套功能得到进一步完善，还将改变传统市中心商业区停车不便的现状。据了解，该停车场位于慎益大街与荣业大街交口处，总建筑面积约12万平方米。整个项目将建设为现代绿地广场，设计强调浓郁的艺术情调。停车场坐落在南市商业区，与食品街、旅馆街、新世界棕榈阳光、海都美食广场、舒泊花园大酒店、女人街、水牛城等商业设施相呼应，集餐饮、住宿、购物、娱乐于一体，具备商业互补功能。
据分析，该停车场项目将进一步完善南市地区的商业配套设施，解决以往停车困难、交通拥堵的问题，从根本上扫除了人们到南市观光、购物的交通阻碍。 |
