最近,有关小户型的消息频频传出,与天津楼市一同火爆起来的这个房地产产品,在经历了几年的市场考验之后,再次显示出强劲的市场潜力。
天津市楼市小户型遍地开花
不久前开盘的天津富力城,虽整体定位于高端市场,但在户型设计上推出了一批总面积在84平方米左右的两室产品,这种两室布局方正,所有房间均朝南,有效地控制了总价;芥园道上的津河壹号,100平方米以下的两室户型占到60%以上,而且还推出了一批纯南向的40余平方米的独单产品;卫津路上的金厦中恺国际广场,最小的一室一厅面积为57平方米,另外还有八九十平方米的两室等多种户型;南门外大街上的华门明筑,最小两室只有62平方米;万科假日风景也推出了大量100平方米左右的三室。
价格因素是主因
记者日前在对本市的几个小户型售楼处,随机采访了十余位购房者后了解到,在影响购买的各项因素中,价格当属第一。戴德梁行天津分公司总经理赵勇告诉记者,人们可接受的首付款在10万元左右、月供2000元以内,由此计算出的最高承受总价基本限制在50万上下,这是市场的消费主力,开发企业要想适应市场、尽快回笼资金、争取利润,就必须推出适应主力的产品。
投资自住两相宜
21世纪不动产投资顾问行总经理韩梅认为,消费者买小户型无外乎是住和投资,现在如果投资20多万的话,一般的中等收入家庭都是没问题的,如果投30万难度就比较大了。对这种产品投资比较积极的,从投资的目的讲,一个就是看好这种获利,另外人们都是追求安全性,退一万步说将来我们如果投资效果不好还可以住,所以从小户型的发展来看,在目前投资市场相对不宽的情况下,投资不占压太多资金不动产应该也是购买小户型的原因。
专家观点过渡产品购买应有度
在小户型风光无限的市场形势下,业内人士仍然提出自己的担心。一直以来,小户型都是楼市中颇具争议的一个话题:单价高、空间局促、使用率低、物业管理难等。小户型作为一种过渡产品,从一个城市发展的角度来讲,如此大规模地开发小户型产品是否合理?
南开大学房地产博士刘玉录指出,小户型项目的规模化入市是房地产开发适应市场需求的机制在起作用,是市场成熟的体现,另外住宅需求的细分趋势也促进了产品的集中供给。虽然需求促使市场火爆,但小户型的涌现还是属于迎合市场的短期现象,不适宜大规模开发。
|