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继万通、中远等京城地产巨头“深耕”津门之后，北京首创置业、北京金融街也在近期杀入天津房地产市场。值得关注的是，在这几家北京地产大鳄的全国化战略中，天津都是他们走出北京后的第一站。专家预计，众多京派开发商的到来，不仅为天津市场带来了巨额资金，更带来了先进的理念和出色的产品，天津消费者今年买房也将有更多的选择。
北京地产商热看天津
7月29日，首创置业对外宣布，以7.4亿元的总地价拍得天津市西北板块的瑞景居住区6、7、9、10号地块，预计开发总建筑面积约50万平方米，定位于中高端市场。首创置业是北京首创集团旗下的专业地产公司，综合实力位居中国房地产业前列，并于2003年在香港联交所成功上市。
8月5日，北京金融街控股股份有限公司以7.34亿元的总价格拍得海河开发第二节点上的两地块，计划开发一个总建筑面积41万平方米的公建项目。其中，一块位于和平广场北侧，占地3.1万平方米，计划建设酒店及商业广场；一块位于兴安路与大沽北路交口，占地2.2万平方米，计划建设写字楼和酒店式公寓。据金融街董事会秘书于蓉介绍，金融街天津分公司近期便会成立。
而在此之前，包括万通集团、亿城股份、中远房地产在内的多个京城房地产商已相继在天津安营扎寨。万通联合天津泰达集团在天津展开“双城记”，开发区的新城·国际项目已经开工，三岔河口的上游·国际项目正在运作之中。同时，万通在今年6月23日又以3.3亿元拍得开发区新城东路一块6.35万平方米土地。中远在天津河东区新开路开发60万平方米海河新天地综合建筑群项目，其中住宅部分远洋天地计划于10月亮相。亿城股份在红旗路与津河交口开发的山水颐城项目，也定于年内开盘。
看好大势抓紧抢滩
“天津是亿城股份全国化扩张的第一个城市。”亿城股份有限公司董事副总裁鄂俊宇透露，“不仅我们，北京很多开发商也非常看好天津房地产市场。”
实际上，不仅是亿城，万通、中远、首创、金融街都将天津列为走出北京进行异地扩张的第一站。对此，天津富力城总经理张璇认为，天津与北京属于同一个文化带，并不排斥，北京开发商以天津作为全国化发展的前站，相对于其他城市而言风险更小。
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎分析认为，天津具有大城市的特性，最近几年，随着城市环境和城市形象的改善，天津与北京开始出现了产业融合，房地产方面表现得尤其明显。特别是继珠江三角洲、长江三角洲之后，环渤海地区将成为中国经济发展的下一个热点区域，而环渤海的发展重点则应在天津的滨海新区。因此，与天津近在咫尺的北京开发商自然不会放过这一市场。
“我接触到的北京同行里，研究天津的、想来天津发展的大有人在。”日前在搜狐焦点房地产网举办的城市扩张与房地产发展论坛上，天津泰达万通房地产总经理武晓焯对记者透露说，“一个城市的发展，有一个很重要的指标就是看来这里投资的外地开发商有多少，而现在的天津就如同当年高速发展的上海，全国大开发商都云集于此，这表明大家都看好天津的未来。而且我认为，过一段时间天津肯定会变成全国房地产开发竞争最激烈的主战场之一。”
本地企业面临强大压力
面对越来越多外地航母级地产企业咄咄逼人的气势，本市一些开发商已感觉压力不小。
“大鳄们已经打到我们家门口，天津开发商应该当心了。”天津泰达建设集团董事长许立凡不无忧虑地对记者说。他认为，像首创、金融街等外地开发商都是上市公司，资金实力雄厚，而且这些企业都在北京等房地产竞争激烈的市场中摸爬滚打多年，拥有丰富的开发经验。而天津的很多中小开发商，如果还不加快发展的话，将面临巨大的生存压力。
“现在，天津已经成为各外地开发商进行全国化战略的一个组成部分。天津本地开发商即使不走出天津，要面对的也是全国范围内的竞争，形势非常严峻。”许立凡说。
从去年开始大刀阔斧进行全国化战略的天津本土开发商顺驰的董事长汪浩表示，并不担心外地开发商对自己的大本营构成威胁，但也不会忽视这些竞争对手的存在，今年顺驰会加大与外地企业的合作力度。
当然，也有一些天津开发商开始积极联合，以便在今后的竞争中占据主动。天津房地产商会会长李德福就一直在努力促进成立天津房地产信托投资基金，其用意也是促使天津本地企业联起手来，以便今后拿地时集中资金对抗实力雄厚的外地开发商。
京派开发商带来新鲜血液
外地开发商进津，将带来激烈的市场竞争，但对于购房者而言，却是一个利好消息。
“首先，在投资额上，外地开发商带来了真金白银，雄厚的资金实力支撑着大规模项目的开发，城市面貌也得以迅速改变”，天津房地产学会副秘书长刘玉录说，“其次，在开发理念上，外地开发商带来新鲜的居住文化、开发理念；再次，外地企业进津带来了很多高水平的地产人才，对补充天津房地产企业人力资源很有好处；第四，外地企业的到来有助于改变天津市场结构，高中低档产品层次分布更加合理；第五，外地开发商进津会引起后续连锁反应，如新加坡仁恒集团来天津做房地产项目的同时，也把门窗、建筑、监理等一系列配套商引进了天津。因此，应该大力欢迎外地开发企业进津发展。”
天津泰达万通房地产公司市场策划部经理杨泉认为，外地开发商最大的优势在于先进的开发和管理理念。在项目整体规划上，外地开发商水平明显高于天津企业。而对于北京开发商而言，为产品赋予更多精神层面的东西是他们比较擅长的，SOHO、TOWNHOUSE等房地产概念最早都是从北京市场兴起并流传全国的。更多京派地产商的到来，将会使天津房地产市场更加多元化，购房者也将能选择更新、更好的房地产产品。
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