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受今年5月份国家推行的宏观调控政策的影响，从天津市多家二手房中介经营单位获悉，二手房的交易量产生了持续三个月的下降趋势。经过调整后，8、9月份成交量开始回升。今年第三季度，二手房与商品房的联动作用更加明显，特别是价格起伏比较大。
据悉，今年第三季度以来，二手房与商品房的成交比例开始全面回调。21世纪不动产天津投资顾问行的王新总经理介绍说，本季度的突出表现为商品房市场的异常活跃，第三季度主要有21个新项目公开发售，使得本季总供应量达到了150万平方米，较第二季度供应量有38%的增幅。新增供应比较集中，部分满足了市场上存在的刚性需求。而且在经过税收等宏观政策调整后，二手房的需求被调整到正常的水平，加上商品房新增供应的激增，第三季度的二手房与商品房的交易比例最终稳定保持在0.69:1的水平上，体现了二者在交易市场上相互带动的作用。
在价格上，第三季度二手房的价格起伏较大。其中，6月份持续了之前4、5两个月的上扬趋势，达到了平均价每平方米2763.64元的历史新高值，中心城区明显的需求缺口使二手房的需求一度增强，从而使其平均价格持续上扬到一个最高水平。而进入7月份，由于商品房的新增供应开始大量增加，因此二手房的需求开始减弱，价格急转直下。8月份以来，在商品房价格上扬的带动下，二手房的平均价格又重新回调到6月份的水平，市场观望气氛相应有所缓解。
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