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目前，已经逐渐回暖的二手房市场给购房者的预期更为强烈。据了解，从去年春季房交会开始，连续两届房交会，二手房的交易数量明显超过商品房，由配角到主角这种角色的变化证明二手房在楼市梯级消费中逐渐占据上风。业内人士预计，今年秋季房交会二手房的增势仍将继续。而且，记者从本市多家参展的二手房中介公司了解到，与前两届房交会不同，今年总房价在20万元以内的二手房房源极为稀缺。而25万元至35万元的二手房将成为市场主力。
现象 供求失衡成交疲软
“想买一套价格在20万元左右的二手房，可是比较了多家中介公司，也实地看了不下20套房屋，最终还是没有称心如意的。”这是采访时一位购房者的表述，而像这样的例子并不是少数。记者从本市多家二手房中介企业了解到，近两个月二手房交易的主力价格区间多在35万元至40万元之间，这个价位区间的房屋成交迅速，成交量占整体交易的40%，而20万元至35万元的房屋成交比例也在45%左右，但是20万元以下的二手房仅占成交总量的10%。从上述一系列数据可以看出，20万元以下的房屋已经退出主力房源地位。
据了解，20万元以内房屋的需求量仍旧很大，根据顺驰提供的数据表明，20万元以内的房屋在所有咨询中的比例达到了50%。目前市场上对20万元以内房屋需求迫切的主要有三类人：一是收入偏低的工薪阶层；二是一些中年夫妇为给父母改善居住环境；第三种就是一些外地来津工作的年轻人，为了暂时居住或是为了结婚。
既然有着这样庞大的需求人群，那么市场上20万元房屋的存量又是怎样呢？据了解，目前市场上20万元的房屋在二手房门店中占比不是很高，根据龙盛房地产提供的数据，在1.5万条房源储备档案中，20万元以下的房屋只占了10%，房源储备不足，造成供求比例失衡，成为20万元以内的二手房“一房难求”的原因。
原因 买卖双方都不客观
在采访中，一些二手房中介专业人士在谈到20万元以内二手房成交比例低的原因时还认为，买卖双方普遍存在着预期过高、对市场存在的现实不能正确面对的现象，这也很能证明目前二手房市场交易中的不理智。
易安置家总经理刘冰说，目前20万元以下的房屋与去年15万元以下的房屋没有本质区别，变化的只是价格，在房价上升的前提下，这些房屋本身的素质没有同步提升。在公司储备的这些房价低于20万元的二手房中，楼层在六楼的房屋占到了40%，东西朝向的楼盘占到了40%，面积在50平方米的房屋有80%之多，而这些房屋的房龄多在十年以上，房屋本身的素质不是很高。作为买方来讲，天津多年的房地产市场变迁，带动了人们对房屋素质需求的提升，购房者感到花20万元买目前这样一套房屋不能接受。
对于卖房人来讲，龙盛房地产总经理王颖分析认为，拥有20万元左右房屋的卖房者，多是一些还没有实现二次置业的人群，卖房的目的就是想买更好的房屋，所以卖房人对价格的预期很高，总希望能在现有条件下尽量提升价格，因此就造成了这些房屋总价较低而单价却高得惊人的不正常现象。王颖说，在上周内，红桥区的某个地段，一套面积在48平方米的房屋卖到了21万元，单价已经突破了每平方米4400元，而上周红桥区二手房的平均价格不足每平方米4000元。在和平区的某些重点小学周边，每平方米的单价已经超过了8000元。二手房的单价有的甚至超过了同地段的商品房。但这些不正常的交易现象，在价位区间为30万元至40万元的房屋交易中是很少出现的。这其实才是制约20万元以内二手房交易不畅的深层次原因。
支招 该出手时就出手
据了解，以目前二手房中介共收总房款的2%为中介费计算，20万元的房屋比40万元的房屋收取的费用少一半，收入减少自然也成为中介公司对这一档次的房屋不屑一顾的原因。一位业内人士透露，由于部分品质较低的房源要价很高，所以很多已经登记的房屋在半年之内都很难实现交易，因此很多中介索性把这些看似总价很低的房源当作一种吸引购房者进店的宣传手段，而在实际推荐的过程中并不“卖力”。
王颖告诉记者，察看目前总价在20万元以内的房源，其所处位置多在河北区的宜白路、靖江路；河东区的万新村、中山门；河西区的小海地；红桥区的佳园里、咸阳路等地，这些区域虽说都是一些已经成熟的大型居民区，但整体区域氛围没有摆脱天津楼市中低端产品的印象。而且，随着这些区域内性价比相对较高的房源逐渐脱手，遗留下来的性价比较低的房屋更成为滞销品，交易的周期会更长，所以该出手时就出手，应该是个明智的选择。
业内人士还认为，二手房市场在短暂调整之后，已经出现了回暖的现象。根据多家二手房中介公司的统计，八月份二手房交易量已经恢复到今年三月份的水平，与市场最低迷的6月份相比提升了60%，但房屋价格并没有出现同步提升。更值得关注的是商品房市场中新盘数量明显增加，这就意味着会有更多的优质二手房源补充市场，所以正是这些20万元以内的房屋尽快脱手的绝佳时机。
趋势 30万元二手房将成主流
据介绍，目前市场上20万元以内房屋“一房难求”的现象，表明在买卖双方心理变化之后，将直接导致本市二手房市场梯级消费格局中次新房的市场空间越来越大，房龄在五年左右、拥有良好物业管理、房型布局较佳、价格在30万元以上的次新房将成为未来一年间市场的主打产品。
天津房地产产业协会秘书长梁正文说，随着天津房地产市场整体的发展，二手房的市场地位会越来越突出，现阶段二手房交易量超过商品房就已经说明这种完善的梯级消费格局已经在本市形成。就需求结构而言，目前本市的住宅需求正处于安置和改善型住宅同步升温的时期，快速路网的改善、外地开发商的进入、滨海新区的建设会让各种档次的房地产项目需求、销售继续呈现放大的趋势。在这种普遍的需求中，30万元以上的二手房成为市场的主力，更证明了本市房屋市场的一种升级。
同时，业内人士分析认为，从今年年底到明年底的一年多时间内，本市新开盘的高档楼盘数量还会进一步激增。从目前商品房的价格走势上分析，会有大量的中低收入购房者转向二手房市场，而那些购买了高档房实现了多次置业的人群，也会将手中房龄较低、房质较好的次新房逐渐补充到二手房市场中。所以，30万元至40万元之间的次新房会成为二手房中介企业房源储备中的主力。
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