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2006年初的天津楼市似乎显得有些冷清。从去年12月开始，房地产市场一改众多新项目纷纷集中亮相、开盘的火爆局面，各楼盘广告数量急剧减少，原本丰富的促销活动也偃旗息鼓，整个楼市似乎踩了一脚“急刹车”。这种低靡的市场状态是否是宏观调控引起的连锁反应？会不会一直延续下去？多数业内人士认为，天津楼市正处于短暂休整期，目前平淡局面是在为3月份市场爆发积蓄更大力量。
寒冬楼市踩脚“急刹车”
据不完全统计，和2005年11月相比，新上市的项目减少了近70%。本市多个在售房地产项目负责人谈到近期客户来访量以及销售状况时，“一般”是他们用得最多的一个词。“和前几个月相比，客户来访量、成交量的确有些下降，但基本上每天都还能有成交，对于这个速度我们还是比较满意的。”梅江南某项目销售经理说。将封盘“解冻”成了近期楼市中的唯一亮点。先是山水颐园在“圣诞节”期间将原本计划春节后推出的部分封盘户型提前“解冻”，而且还实行了3000至10000元的优惠；接着格调春天也一反常态将封盘“解冻”，重新开始销售，同时对样板房连同精装修进行拍卖。
相比之下，各大房地产顾问机构近期却非常活跃。刚刚进入天津的金丰易居在元旦前联合天津市房地产协会举行了2005-2006天津房地产市场总结展望交流会，天津中原则计划在1月11日联合天津市房地产商会举行2005-2006年天津市房地产市场回顾与展望论坛。盘点全年市场成为近期热点。
开发商转移工作重心
“临近春节，房地产市场已经进入了传统的销售淡季，开发商放缓新项目推广也是一种比较正常的现象。”专业房地产网站搜房网所属研究机构“中国指数研究院”华北分院研究总监葛海峰说，“目前平淡的市场状况和国家去年出台的一系列宏观调控政策有关。去年4月份调控开始后市场中观望情绪开始弥漫，到了10月份才有所回暖，无论是成交量还是新盘上市量都有了“报复性”反弹。而经过前段时间放量后，目前属于理性回归。”
天津中原物业顾问有限公司研究部经理梁美娜认为，从交易量看，近期天津楼市和往年相比还算不错。据介绍，2005年12月成交商品房8262套，而11月成交商品房6578套。数据表明，临近年底交易量环比上月还略有上升。而在价格方面，12月与11月也基本持平。
“近期各项目曝光率明显减少，因为开发商目前的工作重点并不在项目推广上。”天津远驰房地产公司副总经理张永便说。北方冬季通常不能施工，因此2005年很多新项目都赶在12月前开工建设，以保证转年工期不被延误，这造成了原本较淡的11月市场突然出现一波放量供应行情。但到了12月，各开发商已经将工作重心转移到第二年销售计划上，购房者也不太关注楼市。因此，开发商不会在此时做太多销售推广，新盘上市也会暂缓。
大势不变但有微调
多数业内人士认为，今年天津房地产市场大势仍延续去年的行情，但也会出现微调，竞争将更加激烈。
“2005年天津市商品房成交量是1000万平方米，这一数字比2004年的1290万平方米下降了一点。”梁美娜说，“2004年市场在很多因素拉动下才形成如此大的交易量。而2005年，国家出台一系列宏观调控政策，天津市场却并没有受到太大影响，成交量依旧达到1000万平方米，说明天津市场需求仍然旺盛。”
梁美娜预测，春节前后市场还会比较冷清，但从3月份开始会逐步复苏，而且今年供应量依旧比较大。和去年新盘多集中于梅江、老城厢等中心区高端市场有所不同，今年北辰、双港等外环线附近的次中心区有望推出一些价格中档、品质较好的项目。
而葛海峰谨慎认为，天津开发商今年的日子并不好过。“为什么现在小户型这么抢手？因为小户型的总价可以控制得比较低！”葛海峰说，“天津目前高档房供应量明显偏大，而中低档房却偏少，其实天津购房者现在最需要的是每平方米4000至5000元的产品。”葛海峰认为，今年市场整体走势如何，要到四五月份才能见分晓，最关键的还是看“十一五”规划中提出的滨海新区各项政策能否最终落实。至于近郊项目发展，则要看购房者能否接受，和市区价差是否够大。
开发商积蓄更大力量
在目前相对冷清的市场背后，多个开发商正在酝酿大动作。外环线周边将成为热点；总价较低的紧凑户型供应将有所释放；外地进津的地产大鳄将成为竞争主角。
北京知名地产品牌首创置业，去年年中以7.4亿元的总地价拍得天津市西北角瑞景居住区6、7、9、10号地块，准备开发总建筑面积约50万平方米的大盘项目。其中一期即将于今年3月亮相，5月开盘。该项目容积率1.46，建筑形态以多层、小高层为主，主力户型以80至120平方米为主，预计开盘均价4000至5000元。
深圳金地地产集团在津南双港镇开发的金地·格林世界，计划在5月开盘。该项目以花园洋房和小高层为主，定位于中档市场，开盘价介于4000至5000元之间。
北京后现代城项目今年也将进入天津。天津后现代城位于老城厢地块，最诱人之处在于其紧凑户型，最小一室户型面积52平方米；最大三室两厅两卫户型面积只有120平方米；两室户型则控制在85至88平方米之间。这种户型弥补了老城厢地区户型大多偏大的不足，使总价可以控制在30至100万元之间。
另外，中北镇地区，乐康的大地十二城、上投的华亭佳园也都计划开盘，定位于中档市场；合生在天津市区的项目也将启动。
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