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实名购房制度意在遏制房屋预售阶段的炒房行为。天津在全国率先建立“数字房管”系统，商品房购销、产权登记均有据可查，促进了实名制的落实——
近日，建设部公布了2006年的工作要点，其中特别指出要通过落实“购房实名制”等制度来遏制炒房现象。在社会对此高度关注之下，记者走访了本市国土房管部门，了解到本市从2003年1月1日在全国率先实施商品房网上销售管理，不断完善“数字房管”等多项举措，给商品房预(销)售合同联机备案，推动了我市“购房实名制”的落实。同时有关人士也提醒人们，市场上目前仍存在着炒内部认购房的现象，而购买这种房会给普通购房人带来一定的风险。
实名购房制遏制炒房行为
据悉，建设部日前公布的2006年工作要点中，将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度、查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为列入今年建设部的工作重点。所谓实名制购房制度，主要是预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个姓名。这一规定的主要目的是遏制房屋预售阶段的内部认购、囤积房源、哄抬房价等炒房行为。
“数字房管”购销产权均可查
本市国土房管部门有关人士介绍，落实“购房实名制”仅靠买房人的自觉是远远不够的，其关键在于有得力的监管措施，利用好网络平台是很重要的。本市从2003年1月1日开始实施的商品房网上销售管理，它将开发商和主管部门纳入同一网络系统中，开发商在办理商品房销售许可证时，要将所有待售商品房信息(详细到每套的房号、楼层、朝向、面积、设施、用途等)输入系统，待取得许可证之后，这些房源才可进入销售界面。购房人确定购买对象，必须通过这套系统签订合同，之后这套房子便进入已售状态。如果这套商品房进入已售数据库中，在销售系统中这套房子会自动注销。这就是“数字房管”系统。从长远看，“数字房管”还有利于将商品房网上销售管理系统与房屋权属登记查询系统互通，在网上就能看到预售购房合同、预售登记以及最后的产权证是否是同一个姓名。
无证“内部认购”存忧患
不过记者在采访中发现，目前市场上一些开发商并没有和买房人签订预售购房合同，而是以销售各种内部认购卡、认购证的方式来卖房。据业内知情人士透露，这些项目不仅没有销售许可证，而且房型、绿化都没有设计成熟，因此不可能与买房人签订有法律约束力的合同。开发商利用买房人的急切心理，制造“内部认购之后房价大幅上涨”的舆论，诱导众多买房人参加“内部认购”，甚至排队等房。
对此，本市国土房管部门人士告诉记者，本市去年出台了多项措施整顿房地产秩序，其中包括打击各种变相无证售房。需要反复提醒广大买房人的是，这种内部认购房如果不具备法定的销售许可，就可能存在相关开发手续尚未办结等问题，项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性。因此，买房人要注意维权，如果人们购买的房子在商品房销售系统中查找不出来，则肯定是存在某些问题。
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