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资本逐利性不会改变
“温州财团北上京城，争食国企”和”山西煤老板南下上海，结伴扫楼”，今天的这两条消息放在一起，颇有些耐人寻味。曾经是中国楼市最大的造势者、最大的获益者，如今温州人不在楼市玩了，改去京城掘金国企；曾经是中国最神秘的富裕群体、最”土”的生意人，如今山西人似乎出来接班温州人炒房了，这两大群体的“交接班”到底意味着什么?
“资本的逐利性不会改变，这决定了这些民间富余资金必须到能增值的地方去。”易居中国研究院经理郑翎昀指出，“温州人去北京，山西人来上海，这两大财团的资金运作轨迹看似巧合却有联系，看似相同却又各有特点。”
郑翎昀表示，温州人市场眼光独特，先入为主往往意味着获得较高的回报率，因此他们率先掘金楼市，看到风向不对立马转到其他未被开垦的领域。“温州民间资本长期找不到好的项目去长期投资而只能搞短期炒作，面对全国各地风起云涌的国企改制，北京地区的好企业当然具有吸引力，所以原先的温州炒房团愿意去尝试股权操作。”
“但是，山西购房团却绝对不是早前温州购房团的简单翻版或者说是接班人，两者的区别很多。”郑翎昀表示，“这些山西煤老板来上海购房的目的主要有三，一是为了后代的生态移民，二是为了自身的事业转型，三才是为了逢低入市、投资楼市。”
业内专家指出，山西购房者和温州购房团实际是代表了两种购房群体，温州购房团是典型的炒房者，山西购房者则偏重于高端置业和自住，双方购房的区别主要有四点。
首先，温州购房团的购房模式比较张扬，他们一度让那里的房地产市场起了不小的波澜；而山西人的购房模式就比较沉稳内敛，不声不响购置大量房产，这体现了南方人和北方人不同的投资价值理念。
其次，山西人与温州人的投资方式有巨大的区别。温州人炒房方式比较精明，常先拿极少的资金以订金方式把楼盘定住，在短期内就转手投机获利；而山西人则要实在得多，他们喜欢将财富固化，喜欢买房子而很少贷款，这也与我国自古以来的南北投资观念不同分不开。
另外，山西人的投资理念与温州人不同。温州人的炒房方式类似于“索罗斯”，本质是一种投机，不利于市场稳定；而山西人则不同，他们买房子的主要目的是最后居住，投资是附属产品。
最后，温州人购房具有比较大的资金链组合，是一种有组织的行为，因此能在短期内集聚大量资金，对市场影响较大；而山西人购房多是一种独立行为而影响不大。 |
