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| 一直以来，北辰楼市似乎是一个不大被业内关注的区域市场。不过随着滨海新区被列入“十一五”战略规划、京津城际轨道交通动工以及北辰区内市政建设和道路改造的深入，地处“京津走廊”的北辰也成为房地产开发的热点。目前，北辰在建房地产项目17个，总建筑面积达200万平方米。而对于市内购房者而言，最具诱惑力的还是北辰楼市相对较低的总价和较高的性价比。 |
中低档楼盘集中北辰
中原地产提供的最新一期北辰区域楼市分析报告显示，目前北辰区正在开发建设房地产项目约17个，总建筑面积将近200万平方米。今年4月，北辰区商品住宅成交均价4363元/平方米，较上月大幅上涨近500元/平方米。从去年4月至今成交均价走势图来看，该区域商品住宅成交均价自去年8月份提升至3922元/平方米后，几个月内均保持在3700元/平方米左右平稳状态。而今年4月份成交均价突破4000元/平方米。不过和市内六区相比，供应产品仍以中低档为主。
京津公路沿线以及地铁1号线刘园站周边是北辰区住宅供应较为集中地区。如京津公路与延吉道交口的阳光卡蒂尔，总建筑面积16万平方米，包括花园洋房、多层公寓和板式小高层等多种产品，预计6月上市；位于北仓镇京津公路旁长瀛御龙湾，总建筑面积34.36万平方米，6月中下旬将推出二期花园洋房产品；京津公路易初莲花超市旁大通绿岛家园，总建筑面积30万平方米，目前已接近清盘；位于双街居住组团、紧邻京津公路的万源星城水郡，总建筑面积80万平方米，目前已销售二期；位于瑞景居住区首创宝翠花都项目，总建筑面积47万平方米，一期10万平方米预计近期上市；同处瑞景的奥林匹克花园二期9月即将入住。
另外，瑞景居住区还集中了数个经济适用房项目，如瑞宁嘉园、美震格蓝春天、秋瑞家园、康馨佳苑等，均价在3200元/平方米左右，面向中低收入拆迁家庭。
不同类型产品供应丰富
在产品供应类型方面，北辰楼市非常丰富，消费者可以找到从经济适用房到高层公寓、从花园洋房到别墅几乎所有类型产品。
小户型方面，供应楼盘主要集中在地铁1号线刘园站附近。如奥林匹克花园二期北京组团、首创宝翠花都一期等商品房项目，户型面积都控制在80至120平方米区间。其中，奥林匹克花园二期北京组团两室两厅户型面积多在85至94平方米之间，三室两厅户型多在98至120平方米之间，布局方正，功能分区合理，全明设计，居住舒适；首创宝翠花都项目，建筑形式为6层多层住宅及10至11层板式小高层，户型同样紧凑小巧，面向都市白领。
另外，瑞宁嘉园、美震格蓝春天、秋瑞家园、康馨佳苑等经济适用房项目，同样是以中小户型为主。如美震格蓝春天，两室一厅户型面积84平方米，一室一厅面积63平方米，很适合普通家庭居住。
在京津公路沿线，楼盘供应类型则要丰富一些，包括洋房、别墅等不同档次产品，户型更大，而且更追求居住舒适性。如阳光卡蒂尔有花园洋房、多层公寓和板式小高层，包括20多种经典户型，面积涵盖60至160平方米，首层赠送私家庭院，顶层送阁楼、露台。大通绿岛家园推出的跃层户型，同楼栋南北入口和楼梯分开，同楼中四户人家各自都有独立入口，底层住户还可以同时拥有前、后两个入户门，既保持了邻居间的私密性，又提升了居住品质和便利性。
市政建设推动北辰楼市
天津市房协研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为，北辰房地产发展源于近年来经济的快速发展。“房地产是经济晴雨表，又是区域发展程度的标志。近年北辰房地产的迅速增长，除了天津宏观形势预期利好因素外，和北辰的经济快速发展是分不开的。”刘玉录博士说，“2005年区内实现GDP 167亿元，同比增长19.2%，同期全社会固定资产投资45.7亿元，同比增长27.1%。‘十一五’期间北辰会继续保持快速增长势头，2010年实现GDP 350亿元，年均增长16%，期末城市化率70%，绿化覆盖率75%以上。”
刘博士介绍说，北辰区占地面积480平方公里，人口32万，距离北京110公里，距离滨海机场16公里。从区位来说，北辰是天津城区的北大门，是首都进入天津出海的必经之路。从交通条件看，北辰是区内唯一四条省际铁路交界处，设有四个铁路客货运站和全国最大的铁路编组站。另外还有地铁1号线，规划的地铁5号线，京津塘、京津高速、津冀高速等十几条公路穿过，交通优势十分明显。
“北辰区城市化建设方面，现在也正发生质的变化。”北辰区北仓镇镇长康晓光介绍，“目前正在实施的市级重点工程有十几项，包括铁路、公路、快速路，还有西北快速路、京津快速路、城际铁路等。最近还要实施外环辅道和一些支线道路改造，都在北辰中心区范围内。据不完全统计，2006年北辰区境内整个城市化建设投入将达到100个亿左右，这在全市所占比重是最高的。”
与市区沟通成发展关键
对于北辰区房地产市场未来的发展，多数业内人士认为，必须打破传统地域分割，与市区和北京多沟通，这样才能促进北辰楼市进一步健康发展。
“过去很长一段时间，北辰区楼市实际上是独立于整个天津市场的。北辰居民大多在本地工作、本地消费、本地居住，很少有外区人到北辰置业。”戴德梁行天津分公司董事总经理赵勇说，“未来这种情况必须得到改善，北辰楼市应该融入天津整体房地产市场中去，吸引天津市内居民，甚至可以吸引北京南部的居民来北辰居住，这样才能引导整个北辰北部经济崛起。”
刘玉录建议，北辰区未来发展除了以北运河、京津公路为纵向轴线外，还应把京津塘高速、永定新河加进来，形成两路两河、三纵一横的发展轴线，这样既可以利用水面资源，还可以利用新修的京冀和京津高速公路。
康晓光认为，随着城市发展，地铁、快速路等工程建设，北辰通往市区的交通将越来越便捷，城区范围外扩将不可避免。其另外，相对于中心城区的高价格，北辰楼市供应仍维持在中档水平，而北辰中心区的教育、医疗、公共设施等方面都有良好基础，有足够优势吸引市内居民来此置业。
“在市内买一套单元房，在北辰区可以买一个联排别墅，价格上还是有相当竞争力的。”康晓光说。
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