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本周(7.14-7.20)天津中心城区商品住宅成交情况统计中心城区积蓄力量
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上周市区楼市延续6月份以来的疲软态势，而郊县成交量小有增长，促进本周全市商品住宅成交量略有反弹。本期市区成交量再创新低，而郊县楼市高开高走，在郊县市场的强力拉动下，本周全市商品住宅成交量突破16万平方米。值得一提的是，下周中心城区将有多个新项目上市，有望一改年中以来市区楼市的颓势。但在下半年，市区弱、郊县强的发展态势基本定型。据统计，本周(7月14日至7月20日)天津商品住宅成交量为16.1万平方米，环比增长6.3%；成交均价为4317元/平方米，房价大幅下挫7.5%，显示本周成交重心继续向下倾斜。
上周成交量大涨的河西区本周上演高台跳水，成交量跌至1万平方米以下，显示河西区的高档房需求并不稳定。除此之外，其他五区成交量变化不大。据统计，本周市区商品住宅成交量为4.2万平方米，环比下降11.6%，成交均价为6158元/平方米，比上周小降6.4个百分点。近期市区楼市低迷一方面受新政影响，另一方面却显示天津高档房成交阻力日益加大。据了解，近期市区将有爱家·星河国际、春和景明以及卡梅尔的新组团上市，这些项目有望在短期内扭转中心城区成交乏力的状况。但近期市区新盘仍然不能形成批量上市局面，市场的习惯性疲软还会持续一段时间。预计今后中心城区成交区保持在5万平方米波动。
滨海新区强劲反弹继上周成交量突破10万平方米，本周郊县楼市升势仍然没有放缓迹象。据统计，本周郊县商品住宅成交量为11.9万平方米，比上周上升14.5%。成交均价为3669元/平方米，较上周略有小降。具体各大板块来看，外围区县成交量下降11.7%，滨海新区及新四区分别上升46.9%和14.3%。塘沽区成交量暴涨是造成本周滨海新区大幅飙升的直接原因，据统计，本周塘沽区商品住宅成交量为4.6万平方米，比上周增长60%，仅塘沽区一区成交量，就占据全市商品住宅成交量的29%。根据中原调研，近期塘沽区销售较好的楼盘有紫云国际、水域·未来城等，从最近塘沽区的热销势头来看，经过上半年的相对沉寂，塘沽区进入一个集中发力阶段。
中原认为，随着建设部实施细则出台，今后房地产调控政策的重心转向地方政府的具体操作和执行力度。总的来看，今后一段时间，政策以观察后效为主，再出台大的调控政策的可能性较低。同时，对地方政府的问责力度和市场监控力度加大，有利于稳定房价，改善社会住房保障体系及商品房供应结构。因此，新政出台虽然造成短期市场波动，但房地产市场的可持续发展特性得到加强。
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