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北方网消息(记者刘雁军 通讯员陈孔政 龚连军 田瑞芳)：据天津市统计局统计报告显示：1996年至2005年10年来，本市房地产开发经营业得到了长足发展，在带动经济发展、改善城乡居民居住水平、扩大社会就业等方面发挥了重要作用。
2005年本市房地产业当年实现增加值128.77亿元，占全市GDP比重为3.5%，占全市第三产业比重为8.4%，与1996年相比，总量增加105.29亿元，占全市及第三产业比重分别提高了1.55和3.12个百分点。据2005年末最新统计，本市从事房地产开发经营业企业共有982家，从业人员达到4.1万人。资产总值达2021.39亿元。按资质等级划分：一级企业17家，二级企业73家，三级及以下企业892家；按登记注册类型划分：国有企业131家，非国有企业851家，其中私营企业376家；按隶属关系划分：地方房地产企业959家，中央房地产企业23家。
“国退民进”趋势逐步明显
据统计，1996年本市按注册经济类型划分的房地产开发投资额中，国有占46.7%，其他非国有占53.3%。2005年，国有经济的房地产开发投资额比重跌至19.5%，非国有经济所占比重已达80.5%，昔日国有房地产开发投资的“龙头老大”地位已不复存在。从10年间不同经济类型房地产开发投资额的平均增幅看：国有经济仅增长4.8%，而非国有经济的平均增幅则达到了21.6%。在非国有经济房地产开发经营业中，私营企业快速发展，自1998年至2005年的7年间从无到有，年平均增长速度高达44.5%，2005年的房地产开发经营投资额已达到102.7亿元，成为本市非国有经济房地产业中的“黑马”。
行业集约化进程放缓
据统计，1996年本市从事房地产经营的一、二级资质企业有48家，占全市房地产开发经营业的5.5%，其投资额占全市的33.3%。2005年本市具有一、二级资质企业为90家，占9.2%，10年间增加了42家，比重虽然比1996年上升了3.7%，但其投资额比重却降为27.6%，比1996年减少了5.7个百分点。这表明，尽管高资质房地产开发企业有所发展，但与三级及以下资质的房地产开发企业则发展相比，仍显乏力，同时标志着本市房地产开发经营业向行业集约化发展的步伐迟缓。
房地产业社会效果颇丰
1996至2005年，本市房地产开发经营业累计完成投资额1649.86亿元，商品房建设投资额1130.38亿元，土地开发投资额201.12亿元。房屋施工面积19513.92万平方米，其中，住宅施工面积15907.94万平方米，房屋竣工面积7068.74万平方米，其中，住宅竣工面积6229.53万平方米，竣工房屋价值达1015.71亿元，实际销售面积4692.05万平方米，实际销售额1380.49亿元。2005年城市人均住宅建筑面积达到24.97平方米，比1996年增加9.54平方米(1996年人均住宅建筑面积按当年人均居住面积折算)。
房地产开发投资占全市投资比重不断提高
九十年代初期，本市房地产业投资额在全市固定资产投资构成中所占的比例不足5%。1996年本市房地产业投资额在全市固定资产投资中的比例上升到21.2%，与全市制造业投资、城市基础设施投资相之比为1：1.5：1.2。随着危陋平房改造的展开，其所占比重迅速提升，特别是2000年、2001年，房地产业开发投资首次同时超过制造业和城市基础设施投资，两年合计投资额比例达到1：0.96：0.89。2005年本市房地产投资额在全市固定资产投资的比重达到24.5%，占四分之一，比1996年提升了2个百分点，而同期的制造业和城市基础设施投资则呈现了下降和持平的态势(前者下降了3.1个百分点、后者持平)。
用于房地产开发投资的资金渠道出现新变化
据统计，1996年当年的国内贷款比重占27.3%，自筹资金占和其他资金占69.7%。2005年国内贷款比重下降了5个百分点，而自筹资金和其他资金的比重上升了7.5个百分点。如按三者之间的比例关系看，1996年国内贷款与自筹资金、其他资金的比例为1：0.96：1.70，2005年演变为1：1.46：2.80。
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